别墅基本知识培训教程要点.ppt

别墅基本知识培训教程 （个人资料） 培训纲要 一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、城市居住型别墅的特点 五、北方别墅和南方别墅的差异化分析 六、山西省别墅市场概况 七、名墅赏析 一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” -----汉语词典 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。 古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场 上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。 一、别墅的基本概念 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” ； 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅”。 Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” -----美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。 一、别墅的基本概念 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。 一、别墅的基本概念 首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。 一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分 目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要有５类： 二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分） 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 空中别墅 别墅终极形式——独栋别墅 定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多为高档别墅。 独栋的变身——联排别墅 定义：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅，有天有地，每户独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及。 ? Twofamilyhouse ——双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立。  二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分） Townhouse的延伸——叠拼别墅 定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比