苏州3.18-3.20房交会报告.pptx

苏州第31届房交会报告 一 展厅概况 二 展会特点 三 参展项目介绍 四 总结 外场区 外场区 二手房及装修公司区 内场区 时间 2011年3月18日—3月20日 地点 苏州市三香路体育中心体育馆 主办 苏州市住房和城乡建设局 内容 楼盘展示、二手房展示、建材装饰展示、房产媒体展示 项目 日期 时间 展会布展(报道、领取证件) 3月14-17日 8：30-17：30 正常展出 3月18-20日 9：00-16：30 最后一天 3月21日 9：00-12：00 展会日程安排 本次房交会共设展位130个左右，展位面积近2万平方米；包括房产项目、中介机构、建材、装饰装潢、房产配套服务机构以及专业媒体等参加了展会。 一 展厅概况 二 展会特点 三 参展项目介绍 四 总结 1、吴中区、新区参展项目数量多 本次房交会，苏州市区共约50个项目参展，以吴中区、高新区项目为主，园区参展楼盘比例相对上期减小，吴中区比例增加增加较为明显。 2、商业、酒店式公寓发力 受3月初限购令影响，普通住宅项目和别墅项目参展意向较低，商业、写字楼项目参展意向增加； 2010年苏州的商业项目收获颇丰，在限购令刺激下，商业开发企业对2011年预期较好，以相城区、吴中区的中小型项目为主。 3、新政后成交量急剧下滑 限购令发布的几周内，交易市场出现了量价齐跌的状况，不少发展商在本次展会上都打出了自己的优惠措施。除去现场开盘的刚需项目中惠晨曦馨苑外，其他楼盘收获相对惨淡。 商品住宅方面：招商小石城在房交会期间推出特价房优惠，均价8000-10000元/平，四天成交23套。新创理想城均价7800元/平，展会期间推出特价房，四天成交9套。水韵花都推出高层小户型，现场成交额外优惠8888元，四天成交10套。 而其他中高端产品很多均以零成交收场。 4、多张纯新面孔首次亮相 首开班芙春天、金科王府、保利观湖国际、保利独墅西岸、香缇华府等纯新项目在此次展会进行推广试水，多数集中在二季度开盘。 从新盘结构来看，以中高端项目为主，在营销、产品等方面皆有所创新，多数项目现场人气较好。 项目名称 动态 中粮香缇华府 具体开盘价格未确定，预计4月开盘，将推小高层80-160平米，现正预约中。 金科王府 具体开盘价格未确定，售楼处将于3月28日公开，预计4、5月开盘，推洋房与低密度住宅。 首开班芙春天 具体开盘价格未确定，预计4、5月份开盘，高层户型面积92-170平米。 保利观湖国际 具体开盘价格未确定，售楼处预计将于3月底进场，4月初公开，预计今年5月将开盘。 保利独墅西岸 具体开盘价格未确定，预计4月中旬在园区的湖西设立一接待中心，具体位置待定。 市场注入新血液，市场表现值得期待 5、现场促销活动少，买卖两方僵持观望 本次与会项目的优惠幅度并不大，类似于99折、全款98折之类的折扣则显得开发商相当没有优惠的诚意，并无实质性的价格松动，多数客户的入市意向不足，现场看房班车发车频率较低。 项目名称 优惠政策 招商小石城 均价9000元/平米，房交会期间推出特价房。 新创理想城 房交会期间推出特价房。 山水华庭 房交会期间，每平米优惠200元，如果购买车库则每平米优惠300元 新城金郡 房交会期间推出特价房。 新地公寓 预约可98折优惠。 世茂运河城 房交会期间办理贵宾卡可享受96折优惠。 国际城市花园 每天推出5套特价房源，特价房单价由15700降至14200元/平米 金城1958 房交会期间，到售楼处盖章便可获得2000元购房券 一 展厅概况 二 展会特点 三 参展项目介绍 四 总结 主要参展住宅项目资料 区域 项目 在售产品 均价 优惠 备注 相城区 首开班芙春天 92-170高层 待定 / 预计4、5月份开盘 水韵花都 69-210高层 均价11000 100平以上减两万，以下减一万 　 主城区 南山金城1958 / 待定 累计优惠3万 4月推小高层、高层和多层 中海胥江府 140、190高层、联排、双拼 均价15000 / / 湖山新意 95、127高层 12500-14000 按揭98折，全款97折 / 世茂运河城 88-160高层 均价14000 98折优惠 房交会推出112-180房源 区域 项目 在售产品 均价 优惠 备注 新区 新创理想城 92-132高层 均价7800 特价房、97折优惠 / 新创大河山 240联排 300万/套 赠90平米地下室 / 鑫苑城市国际花园 65-88高层 均价15000-16000 按揭98折，全款97折，特价房 　 新地国际公寓 100-130高层 均价13000 按揭98折，全款97折 　 中梁香缇华府 80-160小高层 待定 / 四月开盘，预约中 金科王府 洋房、别墅 待定 / 4、5月份开盘，3月28日公开售楼处 园