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2013年8月29日出差报告 商管公司 营运部 BY：王士超 一、概述 1、出差时间： 2013年8月29日至2013年8月30日 2、出差人员： 代总、张波、王士超、王玉 3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。 二、具体考察项目 1、武汉经开万达 （1）、项目简介 （2）项目俯瞰图 （3）入口展示 （4）卖场功能设施落位 一楼区域功能设施 一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时尚简洁 9部双门直升梯，（其中含两部观光电梯） 4个洗手间，按合理间隔距离落位于卖场 二层与一层设施布局一样，三层除洗手间变成两个，其余一样。 （5）导视系统 万达广场在1楼主要入口、各楼层扶梯口、地下停车场路口均设有清晰的导视系统，有较强的指引性。 （6）品牌一览 （7）业态占比 武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米 2、百货：万达百货，面积约32000平米 3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米 ③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是200-350㎡；西餐则在200—300㎡区间；而甜点类快速消费在20-40㎡，咖啡类则在200㎡左右。 5、零售： 零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300㎡，其余零售产品则在40-100㎡不等。 定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场 （8）美陈—视觉盛宴 个性的通风口设计 独具风格的花 坛及休息区域 天花布置 （9）多经点位 （10）消防指引 （11）主力店接缝 在步行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩家、KTV、电影院集中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成本，增加了安全性。 （12）停车场 经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。 停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断车位是否占用，增加快捷、安全性。 停车场导视图。 停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增加商业氛围。 （13）小结 经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗； 在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理； 卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支； 采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次； 导视系统清晰，安置地点合理； 美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感； 超市入口设计合理，使得超市融入整体。 不足： 该区域为新区，人口少，人气不旺； 一层不变的万达模式，没有突破； 时尚品牌较少，装修风格保守； 卖场内绿植较少，缺少生气。 2、武昌居然之家 2017-4-10 ①项目介绍 中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购物中心，品类全、品牌多 居然之家武昌店位于武汉市武昌区，武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型国企林立，高校云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇处，经营面积70000余平方米。 2017-4-10 ②楼层导视 2017-4-10 2017-4-10 2017-4-10 ③列举品牌 2017-4-10 2017-4-10 2017-4-10 ④小结 由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类 “居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少 2017-4-10 3、光谷 2017-4-10 ①项目简介 项目地点 武汉市珞瑜路光谷广场东 发展商 武汉市世界城置业有限公司 建筑面积 总建面120万方，商业40万方 主力商家 光谷