西安楼市2012春节成交解析.pptxVIP

西安楼市春节成交分析 陕西思源经纪 2011年12月 春节期间，西安市普通住宅仅成交19套，日均去化不足三套，销量同比下滑八成 据西安市房地产数据研究中心数据显示：春节（除夕-初六）期间，普通住宅仅成交19套，日均成交不足3套，成交面积2500.58㎡； 从各区域来看：城南新房成交17套、城北新房成交1套、城东新房成交1套。其余城区均为零成交； 从成交项目来看：紫薇曲江意境成交16套，白桦林居、恒大绿洲、和园小区分别成交1套。 成交1套 成交17套 成交1套 受2011年市场大势所趋，人们购房意识淡薄，市场观望情绪浓烈，影响春节期间楼市销量 受市场大势所趋，2011年西安楼市全年乏力；消费者持币观望情绪浓烈成为春节销售不佳原因之一。 春节期间房管局通过电脑自动审核备案，致使部分房源因房价、置业者户口等因素未通过审核 春节假期西安市房产交易系统没有像北京一样停止服务，而是设置了电脑自动审核。自动审核涉及到房价、购房者户口等因素。因此一部分备案请求因为房价过高或是购房者的外地户口，未能通过自动审核，因此成交19套的说法不准确。 ——西安市房管局产权市场处曹科长 放假期间，仅塞尚服务项目成交即超三十套。 ——塞尚沟通总经理胡瑞龙先生 西安世联代理了万科地产80%的项目，从过年到记者发稿之日起，仅万科城就已成交20多套。 ——世联地产某员工 春节期间成交19套得从双方面来看待，首先，成交19套并不能完全体现楼市的实际情况，成交是指备案的数据，如果要看成交量，应该看认购情况及后续一周的备案情况。 ——曲江某楼盘销售负责人 受天气以及售楼部关闭等因素影响，造成部分置业者放弃购房计划 春节前大雪致使气温骤降，大雪封路，造成人们出行困难，致使部分置业者放弃购房计划； 春节期间很多楼盘不营业，或初五、初七以后才营业，影响了西安楼市的整体销量 谢 谢