中关村贵阳科技园高新园南区土地一级开发测算试题.ppt

中关村贵阳科技园高新园南区 土地一级开发成本测算汇报 高科控股集团 一、土地一级开发范围 二、土地一级开发成本测算 三、土地出让金测算 四、实施建议 目录 黄色区域为中关村贵阳科技园土地一级开发范围 蓝线为开发范围内不实施道路 一、土地一级开发范围 中关村贵阳科技园高新园 南区规划地块52宗地， 2578.5亩 地块内规划道路6条， 116.13亩 共计2694.63亩 中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-1 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 住宅 商业 一 一期地块 1 01-01-05 162.6 住宅 162.6 2 01-02-05 28.05 小学 3 01-02-06 72.3 中学 4 01-02-11 90.9 住宅 90.9 5 01-02-09 1.95 配套用地 6 01-02-12 55.05 住宅 55.05 7 01-02-16 52.2 商业 52.2 8 01-02-17 42 商业 42 9 01-02-15 61.05 商业 61.05 10 01-02-18 20.1 商业 20.1 11 01-02-19 31.5 商业 31.5 12 01-02-20 22.8 中心广场 13 01-02-21 48.75 文化中心 14 01-02-22 7.05 商业 7.05 15 01-02-23 106.05 商业 106.05 一期地块小计 802.35 中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-2 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 住宅 商业 二 二期地块 1 01-01-06 91.2 住宅 91.2 2 01-01-09 76.95 住宅 76.95 3 01-01-10 11.85 商业 11.85 4 01-01-12 8.25 托幼 5 01-01-11 17.7 小学 6 01-02-01 12.6 商业 12.6 7 01-02-02 8.1 托幼 8 01-02-03 104.7 住宅 104.7 9 01-02-04 49.95 住宅 49.95 10 01-02-07 9.3 高山变 11 01-02-08 14.85 体育用地 12 01-02-10 4.65 公交站 13 01-02-30 231 住宅 231 14 01-02-27 40.95 住宅 40.95 15 01-02-28 11.85 商业 11.85 16 01-02-29 92.85 住宅 92.85 17 01-02-25 1.95 停车场 18 01-03-01 62.1 住宅 62.1 19 01-03-04 41.85 小学 中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-3 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 住宅 商业 二 二期地块 20 01-03-03 6.15 托幼 21 01-03-05 26.85 住宅 26.85 22 01-03-06 17.25 住宅 17.25 23 01-03-02 0.9 垃圾站 24 01-03-07 60.45 中学 25 01-03-08 91.35 住宅 91.35 26 01-03-09 81.75 住宅 81.75 27 01-03-11 30 小学 28 01-03-10 7.95 托幼 29 01-03-12 34.8 住宅 34.8 30 01-03-13 85.5 商业 85.5 31 01-03-14 46.65 公交站 32 01-03-16 29.25 停车场 33 01-03-21 45.3 商业 45.3 34 01-03-18 127.95 商业 127.95 35 01-03-17 67.65 轻轨站 36 01-03-20 54.9 商业 54.9 37 01-03-19 68.85 铁路站 二期地块小计 1776.15 中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-4 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 住宅 商业 三 规划路网 1 坝塘南路 28.05 道路 2 麦伍纵路 9.84 道路 3 经路 20.01 道路 4 纬路 18.30 道路 5 经纬路 27.75 道路 6 龙井路 12.18 道路 道路小计 116.13 总合计 2694.63 1106.10 874.05 二、土地一级开发成本测算 基础设施建设费用 116931万元 安置房 建设费用 75450万元 征地费用35576万元 拆迁费用 44911万元 迁改费用 2200万元 土地缴纳 税费 8084万元 土地一级开发成本 336384万元 按开发面积2694.63亩计，平均每亩125万元。 (注:如按可出让土地面积1980.15亩计,平均每亩170万元) 返回 银行 利息 22652万元 管理费利润 30580万元