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全面房地产基础知识培训教程 全面房地产基础知识培训教程三通一平：通电、通路、通水、土地平整。 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛% X* f; C( a+ }% T0 }　　五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。 　　七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整博瑞金融论坛8 P( w F {8 A) e5 z生地是指不具备城市基础设施的土地。 　　 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛??M) o. D$ {# r) |: O??h; r) p房地产专用术语解释及建筑基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区+ r3 m9 P5 `) U4 k9 K2、房地产市场：博瑞金融论坛, [4 B* S) I. s一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。/ @( i: }3 W% R+ t4 C. f# ~# c3、 国土局：博瑞金融论坛! n0 _/ X??X* ]; F8 \代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。6 g! C) f- a# m8 ^8 Y% \4 _ ~% C4、 商品房：中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区 A??M9 y* J d- M7 ]$ g是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。博瑞金融论坛/ E1 r; b( Y. l7 {5、发展商：中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区7 ?7 o0 I2 \0 r. P9 q专门从事房地产开发和经营的企业。6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。? ? - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛3 m% W, B. _* ~( g% O7、 土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛6 P+ j4 [ }, Z) d# I3、 土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。( A9 }( P??a1 v3 x y9 b9、 土地使用费土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。7 U P! L* Q# r. [8 d- Q- E; g* K9 Y10、房地产产权：博瑞金融论坛$ o: r% a7 f T a8 l. ? |是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。11、如何办理产权？每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，办理过户手续。可以委托中介机构或由开发商代办。4 j5 D/ V1 O, M0 u12、房地产产权登记：中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域