2012年监理投资控制辅导建设工程施工阶段的投资控制.docVIP

2012年监理投资控制辅导：建设工程施工阶段的投资控制 1.简述施工阶段投资控制的工作流程。　　 答：施工阶段投资控制的工作流程见图。 2.工程计量的依据和方法有哪些 答：工程计量的依据： 1 质量合格证书。工程计量必须与质量监理紧密配合，经过专业工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后，由专业工程师签署报验申请表 质量合格证书 ，只有质量合格的工程才予以计量。 2 工程量清单前言和技术规范。工程量清单前言和技术规范的“计量支付”条款规定了清单中每一项工程的计量方法，同时还规定了按规定的计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围。 3 设计图纸。计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，工程师对承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。　　 根据FIDIC合同条件的规定，一般可按照以下方法进行计量： 1 均摊法，即对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量，如：为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目的共同特点是每月均有发生。 2 凭据法，即按照承包商提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。 3 估价法，即按合同文件的规定，根据工程师估算的已完成的工程价值支付。如为工程师提供办公设施和生活设施，当承包商不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付。 4 断面法，断面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。采用这种方法计量，在开工前承包商需测绘出原地形的断面，并需经工程师检查，作为计量的依据。 5 图纸法，在工程量清单中，许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量。如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等。 6 分解计量法，即将一个项目，根据工序或部位分解为若干子项，对完成的各子项进行计量支付。这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包商的资金流动等问题 3.工程价款现行结算办法和动态结算办法有哪些 答：按现行规定，承包工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式： 1 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。 2 竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3 分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 4 结算双方约定的其他结算方式。　　 常用的动态结算办法有： 1 按实际价格结算法。在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法，工程承包商可凭发票按实报销。 2 按主材计算价差。发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格 一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价 ，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。 3 主料按抽料计算价差，其他材料按系数计算价差。主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。 4 竣工调价系数法。按工程价格管理机构　　 施工阶段投资控制的工作流程　　 公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。 5 调值公式法 又称动态结算公式法 。绝大多数情况是发包方和承包方在签订的合同中就明确规定了调值公式。　　 4.简述工程变更价款的确定办法。　　 答：《建设工程施工合同 示范文本 》约定的工程变更价款的确定方法如下： 1 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 1 采用合同中工程量清单的单价和价格。合同中工程量清单的单价和价格由承包商投标时提供，用于变更工程，容易被业主、承包商及监理工程师所接受，从合同意义上讲也是比较公平的。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 2 协商单价和价格。协商单价和价格是基于合同中没有，或者有但不合适的情况而采取的一种方法。　　 5.简述索赔费用的一般构成和计算方法。　　 答：索赔费用一般由以下几项构成： 1 人工费。索赔费用中的人工费部分是指完成合同之外的额外工作所