一手房项目准入绪论.pptVIP

—— 零售信贷部 2015.7.2 一手房项目准入 什么样的楼盘可以准入 01 楼盘怎么准入 02 准入需要提交哪些材料 03 准入申报时要注意的问题 04 Contents 目 录 （一）一手房准入制度依据 相关文件： 1、《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款业务管理办法》（第六章） 2、《关于明确一手房贷款合作项目审批准入管理要求的通知》（苏邮银管（2015）9号 ） 3、《关于明确一手住房贷款业务合作项目例外核准相关工作事项的通知》（苏邮银管〔2015〕65号） （一）一手住房项目准入要求 注册资金： 2000万以上 （省行要求）； 800万-2000万（例外核准）； 已竣工验收项目：不作最低要求 开发资质： 、已竣工验收，资质不作要求； 、期房：项目公司、股东、实际控制人之一具备三级（含）以上资质， 如无，3年以上开发经验、10万平以上竣工面积。 竣工面积仅5万平-10万平（例外核准） （一）一手住房项目准入要求 其他要求 、信誉良好，无拖欠银行贷款烂尾工程记录。 、法定代表人、控股个人股东和总经理无不良社会记录 （一）一手住房项目准入要求 外商开发 开发商实际控制人为境外企业或自然人的，可以不受资质限制，但应同时满足以下三个条件： 1、开发商注册资本需在1亿元以上且注册资本不低于投资总额50% 2、开发商或其实际控制人在中国大陆有2年以上开发经历 3、开发商或其实际控制人至少有1个已经完工的房地产项目 （一）一手商业用房准入要求 除了满足一手住房项目准入要求外，还要求： 1、开发商或实际控制人实收资本不低于2亿元，开发资质二级（含）以上 2、开发商具备商业用房开发经验 3、合作项目位于成熟商圈内 4、若为写字楼，周边1公里范围有不少于2个写字楼项目 注：一手住房项目配套底层商铺准入标准参照住房项目执行 一手房项目例外核准 （一）一手房项目准入 ?识别项目 1、整体情况 无锡房地产市场网/了解项目开发公司、整体规划、销售情况 2、公司情况 全国企业信用信息公示系统/了解公司注册资本、股东情况 全国一级资质开发商2/showcorpinfo/showcorpinfo.aspx 江苏省企业开发资质查询/e_gov/DefaultDesktop.aspx （二）楼盘怎么准入 扎口部门 省行消费信贷部 省行授信管理部 终审方式 省行消费信贷部备案 省行分管行长审批 报告形式 备案表 调查报告 备案制 审批制 所有合作项目均可采用审批制方式准入！ （二）走备案制需满足的条件 一手现房项目、已竣工验收但未取得房产证的一手住房项目。 . 4 同一开发商一手房续建项目，商业（不含写字楼）——在总行名单内 3 1 一级资质开发商实际控股的住房项目 2 当地房管部门强制要求由政策性担保机构提供阶段性或全程担保。 6 可采取个人一手住房贷款直客式业务模式的项目 5 年度信贷政策中，总行行业客户名单内开发商的住房贷款项目（70家） 关于总行房地产行业准入名单 商业用房项目重点客户准入名单 （三）申报材料 最新年检的企业法人营业执照 最新年检的组织机构代码证复印件 法定代表人身份证复印件 最新年检的房地产开发企业资质证书 公司章程、上年度审计报告、最近三个月财务报表 贷款卡复印件及密码 企业征信及查询授权书 开发商基本资料 （三）申报材料 项目工程最新进展现场照片及周边配套设施照片（注：项目楼盘照片需包括所有准入楼号，并做好标注规划多少层已建多少层） 国有土地使用权证（包括宗地图） 建设用地规划许可证（包括附件） 建设工程规划许可证（包括附件） 建筑工程施工许可证（包括附件） 商品房（预）售许可证（可暂缓） 若是审批制准入：调查报告、请示书、初审表、情况说明四份电子档材料；若是备案制准入：备案表、请示书两份电子档 （四）常见问题——资质借用 关于借用关联公司资质： 对于控股股东的母公司自身不从事房地产开发，不具备三级（含）以上开发资质或者控股股东为自然人（实际控制人），控股股东拥有符合以下标准的一级子公司，该一级子公司的资质、开发历史、累计竣工面积可视同控股股东： （1）母公司（实际控制人）持股比例或注册资本出资占比50%以上，母公司（实际控制人）股权上控制该子公司； （2）母公司（实际控制人）持股比例或出资占比虽低于50%，但母