买房的骗局大揭秘,选户型楼层有诀窍.docVIP

买房的骗局大揭秘 选户型楼层的诀窍 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？ 本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。 在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告.. 7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 10)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 买房必读 户型决定价值 好户型挑选知识汇总 购房者选择一种户型的同时，也就意味着选择了一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯都会对户型有不同的理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性，改变、重塑人们的生活方式。 如果说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，那么户型无疑肩负着改善生活的责任。地段、户型、环境、价格等等，这些因素共同构成了房屋的价值体系。除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型似乎成了一套住宅价格高低的重要衡量标准。户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。 初次购房看户型要“由小及大” 对于初次买房的购房者来说，如何看户型图是一个大问题。业内专家表示，看户型图大有学问，要“由小及大”，看了结构看数据。 平层图和规划图一起看 一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。此外，该图纸也能够让你清晰辨识，你所关注的是一层楼中的哪个单元，当中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单元的位置——房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光是否会被相邻的单元遮挡，自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台等。 此外，还要关注小区规划平面图。通过这个平面图可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。朝向问题，也能通过平层关系图和小区规划平面图，再加上指北针看个明白。 注意承重墙忽略“家具” 一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的