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2011-07 冠亚.凯旋门 个案分析报告 项目概况 区位总评 项目配套 Contents 项目详细情况 项目基本情况 开盘播报 户型配比 价格分析 销售分析 客群分析 广告推广 户型鉴赏 一期开盘 二期开盘 三期开盘 四期开盘 项目名称 项目名称 冠亚·凯旋门 地理区位 丰泽区城华南路（原豪盛瓷砖旧厂址） 项目定位 大师级法式原景公园住区 销售热线22211999 预售许可证 暂无资料 规划团队 投 资 商 福建冠泰房地产开发有限公司? 设 计 院 嘉博筑业 景观设计 博林景观 规划指标 占地面积 120亩 建筑密度 总建筑面积 30万㎡ 容 积 率 分类规划套数 住宅体量： 2000套 商业体量：--- 车位：近1：1车户配比 规划情况 总共分两期开发，一期为南部片区，为1~9#楼，以中小户型为主，其中包括一栋6层高的单身公寓， 6栋15-18层、2栋30-33层的住宅;二期为北部片区，有9栋30-33层和一栋3层2000平方米独立幼儿园。 项目基本情况 区位总评 该项目占地120亩，用90亩建私家景观公园，将打造成近30万平米法式原景公园住区，住区由一栋6层高的单身公寓， 6栋15-18层、11栋30-33层的住宅和一栋3层2000平方米独立幼儿园。推出“N+1”魔方户型：60-150平米二房、三房、四房、楼中楼等户型。75％的绿化率， 6万多平米法式风情园林，新古典主义手法造园，5大公园集群（凯旋迎宾主题公园，运动休闲主题公园，丽岛花溪主题公园，老年主题公园，儿童主题公园）、10大主题庭园、多功能运动休闲中心（健身房，台球室，乒乓球室，棋牌室，书吧，影吧，游泳池，羽毛球场）、345米景观商业街，4500㎡商业集中布局。 项目位于城华南路，城东“纯生态花园住宅片区”新规划，南2分钟路程到大平山、3分钟到侨乡体育馆、5分钟到丰泽广场，东2分钟到达火车站，北临华侨大学、城东中学、新华都超市，捷龙超市，城东医院。 项目基本情况 周边配套 行政 泉州市城东街道办，中国邮政 交通 7、11、13、19、23、25、32、35、42、44、203路公车，临福厦路，火车站 金融 建设银行，农业银行 教育 华侨大学、城东中学， 医疗 铁路医疗、民族中心医院，城东医院 消费娱乐 大坪山、丰泽购物广场、新华都超市、好又多超市、捷龙超市 商业布局 火车站，明日广场 人群结构 泉州洛江居民 已交房项目 ? 开发中项目 韵动领地、大江盛世、嘉琳广场、学府上城、三盛·四季公园 自身配套 幼儿园、商业街、会所 观点：周边配套相对齐全，但都需一定距离。项目所处地点并非成熟区域，但是市区去海峡体育馆，华侨大学必经之路，属市区外扩的城东新规划区和丰泽区的中间地块，有较大的发展潜力和升值空间。 周边配套 项目基本情况 户型 单身公寓 一房 两房 三房 面积 ? ?68㎡ 83-88㎡? 124?㎡ 套数 ? 124? 184? 60? 比例 ? 34%? ?50% ?16% 户型配比 项目详细情况 户型 单身公寓 一房 两房 三房 面积 ? 68?㎡ 83?㎡ 120?㎡ 套数 ? ?132 194? 62 比例 ? 34%? ?50% 16%? 户型 单身公寓 一房 两房 三房 面积 ? 74?㎡ ?85-89㎡ ?87-92㎡ 套数 ? ?58 240? 120? 比例 ? ?14% ?57% ?29% 户型 单身公寓 一房 两房 三房 面积 ? ?74㎡ 85-89?㎡ ? 套数 ? ?58 364? ? 比例 ? ?14% ?86% ? 一期5.6.7.8#共368套 二期1.2.3.9#共388套 三期13.18.19#共418套 四期10.15.16#共422套 指标 节点 类别 起价（元/㎡） 折后 均价（元/㎡） 最高价（元/㎡） 主力 总价 层差 东西差 一期（2011.1.08） 住宅 6500? 7700? ?9900 万/套 ? --- 二期（2011.3.19） 住宅 6800? 8500 ? ? ? --- 三期 （2011.6.28） 住宅 8500 9600 10800 --- 四期 （2011.10） 住宅 8400 9600 13000 ? 车位 万/个 优惠 ?一次性96折,按揭98折 观点 ? 项目详细情况 价格分析 楼幢 总建（㎡） 套数 已售 均价（元/㎡） 销售率 面积范围 可售套数 已售套数 户型类型 销售率 开盘时间 一期（5#6#7#8#） 33971 368 363 7700 99% 68㎡ 124 123 一房 99% 2011.1.08 83-88㎡ 184 183 两房 99% 124㎡ 60 57 三房 95% 二期