鹿泉厚德项目市场调研摘要.pptVIP

本案处在鹿泉板块，距石家庄市中心15公里 ，对市区客户心理距离很大。 植物园板块、三环板块、西部山前板块对本案的市区客源有拦截型竞争。 三个竞争板块产品供给丰富，住宅消费的两极化趋向明显。 水岸华苑 项目鸟瞰图 水岸华苑位于市政主干路和平路旁，东临海山大街，北靠太平河，地理位置优越，交通便利。小区总占地80多亩，规划总建筑面积23万平方米，小区预计在3年内整体交付使用， 项目整体规划11栋小高层，2栋15层，9栋18层；分二期开发建设，目前一期部分楼号已封顶。 项目基本信息 地理位置 鹿泉新华西路与向阳大街交叉口 开发公司 河北帝华房地产集团有限公司 售楼地址 鹿泉新华西路与向阳大街交叉口 建筑风格 现代 物业公司 河北帝华物业公司 物业费 2.0元 占地面积 200000平方米 建筑面积 55000平方米 容积率 2.50 绿化率 35% 开盘时间 2012-06-01 交房时间 预计2014-10-15 总户数 总户数1500户 当期户数1000户 停车位配比 1:1.2 竞品楼盘分析 项目销售信息 面积区间 80-140平米 主力户型 二居 87㎡ 快消户型 二居（80-87㎡） 单价（均价） 成交均价在5000/㎡左右 优惠措施 老带新：老客户给1000购物卡，新客户减2000购房现金，购房减现金现在购房直减万元现金。 首付40%96折，30%98折。全款94折 当期推盘量 未知 户型比例 未知 周边配套 学校：鹿泉一中、中心小学、实验小学、联合大学 医院：妇幼保健医院、人民医院 周边景区：动物园、植物园、抱犊寨、海山公园、封龙山、南水北调沿线湿地公园等。 生活配套：农业银行、工商银行、大型超市等。 幼儿园、休闲会所、超市、社区服务等。 竞品楼盘分析 水岸华苑 金城私邸 项目鸟瞰图 金城私邸 鹿泉市杨庄村北改造，正规产权，稀缺多层楼盘。 项目主推90—140平米两室和三室户型。 项目基本信息 地理位置 鹿泉体育场北行300米 开发公司 鹿泉市润丰房地产开发有限公司 售楼地址 鹿泉市北斗路鹿泉建行对面 项目特色 宜居生态地产,教育地产,经济住宅 物业公司 未知 物业费 未知 占地面积 213333平方米 建筑面积 500000平方米 容积率 1.8 绿化率 32% 开盘时间 2013-11-30 交房时间 预计2015-11-30 总户数 总户数3000户 当期户数1000户 停车位配比 未知 竞品楼盘分析 项目销售信息 面积区间 89-128平米 主力户型 二居 89㎡ 快消户型 二居（89㎡） 单价（均价） 成交均价在4300/㎡左右 优惠措施 现在买享450元/平优惠。 当期推盘量 50多套 户型比例 未知 周边配套 实验一小、实验二小、获鹿镇中学、子弟中学、鹿泉一中、鹿泉市人民医院、中医院、名优超市、维明超市，银行等 项目设有小区内部幼儿园、老年活动中心、便民设施，及金融、健身、餐饮、休闲、娱乐为一体的特色商业街。 竞品楼盘分析 金城私邸 金城新天地 项目鸟瞰图 金城新天地规划有32栋住宅楼，该项目主要由6.5层、8.5层、11.5层、17.5层住宅和2层沿街商业、幼儿园构成。 项目基本信息 地理位置 鹿泉奇石街体育场北行500米 开发公司 鹿泉市润丰房地产开发有限公司 售楼地址 鹿泉市北斗路与石邑街交口西行100米路北 项目特色 宜居生态地产,教育地产,经济住宅 物业公司 未知 物业费 未知 占地面积 120000平方米 建筑面积 300000平方米 容积率 1.8 绿化率 32% 开盘时间 2013年8月17日一期已开盘 交房时间 2015年10月31日 总户数 总户数2700户 竞品楼盘分析 项目销售信息 面积区间 80-130平米 主力户型 二居 95㎡ 快消户型 二居 95㎡ 单价（均价） 成交均价在4300/㎡左右 优惠措施 全款可优惠50元/平。 当期推盘量 200多套 户型比例 未知 周边配套 鹿泉体育场，海山公园，抱犊寨，动物园，植物园; 超市：名优超市银山花园店，镇宁路与海山大街交叉口店，以及镇宁路与石邑街交叉口的维明超市; 学校：小区内建设有高品质幼儿园，周边也有鹿泉市第一幼儿园；小学有：实验一小和实验二小；初中有：有鹿泉教学质量有口皆碑的获鹿镇中学，鹿泉职工子弟中学；高中更是有鹿泉市重点中学—鹿泉一中; 金融配套：农业银行，中国银行，工商银行，建设银行，邮政储蓄，农村信用社; 医院：新开路上的鹿泉中医院，北斗路上的鹿泉市人民医院，海山大街上的妇幼保健医院。 项目设有小区内部幼儿园、老年活动中心、便民设施，及金融、健身、餐饮、休闲、娱乐为一体的特色商业街 竞品楼盘分析 金城新天地 翠屏公馆