建筑法规_第四章_城市房地产管理法律制度试题.pptVIP

房地产开发流程 房地产开发流程 房 屋 拆 迁 的 准 备 工 作 申请房屋拆迁许可证 取得建设项目批准文件 申领用地规划许可证 获取国有土地使用权证 签订拆迁补偿安置协议 实 施 房 屋 拆 迁 编制拆迁方案和计划 存入拆迁补偿安置金 发布房屋拆迁公告 房屋拆迁程序 三、城市房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿的概念 拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭受经济损失所给予的合理弥补 对象：被拆迁房屋及其附属物的所有权人 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中华人民共和国国务院令第590号 房屋拆迁补偿的形式 货币补偿：在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆迁人进行货币形式的补偿 产权调换 ：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 四、城市房屋拆迁安置 房屋拆迁安置是房屋拆迁人因拆除被拆迁人的房屋而对被拆除房屋使用人所另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补助费用 安置与补偿不同，补偿是对被拆除房屋所有人的补偿，解决所有权问题；安置是对被拆迁人或被拆除房屋承租人的房屋安排，解决使用权问题 一般安置和补偿往往在一个协议中解决，即在签署补偿安置协议时，就确定安置方式 房屋拆迁安置补助 搬迁补助费 发放对象为使用人 临时安置