纳税评估房地产企业案例111122摘要.pptVIP

一般来说，土地招标、拍卖、挂牌，是用亩作为单位计算的。例如公开媒体上报道：某某地块拍出了500万一亩的天价。 我们只能得出该楼盘地价较高，是影响成本的因素，但是具体地价影响因素有多大，就必须同容积率结合，换算成露面地价来分析。 * 房地产企业的成本项目一般来说有六大项目构成： 即1.前期工程费2.基础设施建设费3.公共配套设施费4.土地征用及拆迁费5.建筑安装工程费6.开发间接费用 而建安成本分为大包和甲方供材两种方式。例如：某项工程建安成本为8000万元，大包是指建设单位为房地产开发企业 * 检查房地产企业的阻力与困难应当想的充分一点： 1.调账必须多人前往，保证检查人员安全。 2.在一次专项检查中，某企业声称其账目在美国被安永会计师事务所审计，因此不能提供。 * 针对该单位所得税贡献率及毛利率明显偏低，可能存在少计收入的问题。检查人员调阅了收入及预收账款等有关账簿，并对企业提供的销售合同进行了累加，未发现问题。 做了大量的工作，却未有实质性突破，检查人员感觉百思不得其解，难道位于市中心的都市花园项目果真是“赔本赚吆喝”么？ 针对案情进展情况，局领导及时召开了案情诊断会，会上有同志提出该企业营业费用确实有点高啊！一语惊醒梦中人，针对该企业采取委托销售方式的特点，检查人员全面调阅了该企业“营业费用－佣金支出”账簿，果然发现在2004年12月31日和2005年12月31日的凭证中