科技路西口项目设计要点.ppt

科技路西口项目设计分析报告 制作人：赵阳 前言 鱼化寨待开发地块，位于科技路西口向西300米路南处， 总占地约15亩（10000㎡），预估容积率为8.0，北邻富鱼路、东临天朗蓝湖树项目， 周边配套齐全，交通便利，地处地铁三号线科技路西口站上盖， 现为更好的开发此地块，为鱼化寨区域做出贡献，特次进行设计分析， 了解西安市场主流写字楼概况，并从中选取部分代表楼盘作为参考依据。 红色区域内为项目用地 科技路西口，地铁三号线 区域内客户分析 高新区市场客户特征： 高新区是全西安市，乃至西北五省地区产业最完善、经济最具活力的地区， 其最重要的购房群体就是每年的新增就业人口，历年来购房需求虽得到大量释放，但任有大量补充， 区域内刚性置业需求和改善性置业需求占主导地位， 人员构成主要是企事业单位公务员，打工白领、金领，众多大大小小的私营企业主等， 另外完善的生活配套、教育资源、广阔的区域发展前景、也吸引了大批区域外的人来投资。 成熟生活区 集中办公写字楼 高端成熟生活区 中高端 待成熟生活区 旧厂区 蔬果副食批发 化工厂 鱼化寨村 待开发城中村 待开发城中村 旧厂区 经济指标 初步规划及经济指标如下，假设按此设计，初步定位产品，以便展开相应设计。 项目目标客群分析 今年房地产市场趋于平稳，投资写字楼人群几乎很少，因此目标客群大多数以自用客户为主。 本项目所处区域，周边无任何写字楼或类似写