万科住宅卫生间设计浅析.ppt

* 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 住宅卫生间设计研究 万科建筑研究中心 中管网房地产频道 卫生间设计所考虑的方面： 功能要求 生活习惯 经济发展 地理位置 家庭结构 建筑技术 对户型的影响 业主利益 资源利用 …… 第一部分 国家相关标准和规范 4 一般（建面） 5 推荐 （建面） 4 3.5 理想 一般 3 3 最低（建面） 国家住宅与居住环境工程中心 2001 《健康住宅建设技术要点》 4 建设部 1996.11 《城市示范小区住宅设计建议标准》 3 建设部 1996.1 《城市住宅建设标准（报批稿）》 最低 建设部 1993.2 《小康住宅研究居住目标》 卫生间使用面积标准（m2） 发布 单位 发布 时间 文件名称 1.1 2 2.5 3 便器 便器＋洗脸 便器＋洗浴 三件套 建设部 1999 《住宅设计规范（GB 50096——1999）》 第二部分 与国外同类户型的比较 美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭，其居住套型中应有第二个排便空间 ” 英国设计公报：“5人住的2～3层单幢房子，6人住的平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开”。 分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较 为典型的住宅户型进行研究和比较 主卫 客卫 美国公寓户型图（107m2） 卫生间 卫生间 美国公寓户型图 （90m2） 日本住宅：分为公营、公团和分让三种 公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是指开发商开发的非独立式住宅 浴室 厕所 洗衣机 洗脸台 日本分让住宅 （86m2） 浴室 厕所 洗脸台 日本分让住宅 （110m2） 卫生间 金色家园户型 （87m2） 主卫 客卫 金色家园户型 （108m2） 客卫 主卫 12.22％ 9.03％ 8.27％ 4.21％ 卫生间面积 住宅使用面积 5.2 4.48 5.8 7.8 4.48 3.66 卫生间建筑面积(m2) 2 1 2 1 卫生间个数 90 （使用面积） 86.33（使用面积） 108.31 （使用面积87.05） 87.02（使用面积69.43） 住宅建筑 面积(m2) 美国 日本 中国 样本卫生间面积比较表 说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积 洗衣机置于厨房或洗衣房中 1.3 一般将洗衣机置于生活阳台上 洗衣机位面积(m2) 3.2 —— 浴室面积(m2) 客卫 主卫 —— 1.5 —— —— 洗脸处面积(m2) —— —— —— 1.8 —— —— 厕所面积(m2) 5.2 4.48 5.8 7.8 4.48 3.66 卫生间 面积(m2) 美国 日本 中国 样本卫生间功能分区面积比较表 1 马桶 —— 1 1 1 客卫 1 1 1 1 1 —— 1 浴缸 —— 1 1 —— 淋浴 1 2 1 1 洗脸盆 主卫 客卫 主卫 美 国 日 本 中 国 样本卫生间洁具个数比较表 3 马桶 2 淋浴/浴缸 1 洗脸盆 使用频率排序 洁具使用频率统计表 数据来源：深圳业主抽样调查，样本数量36 各国人均居住面积统计数据比较图 数据来源：中国统计信息网 中国经济信息网 单位：平方米 日本卫生间现状 1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式，并对功能进行了详尽的分区 2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本