商品房买卖合同陷阱分析的防范.docVIP

商品房买卖合同陷阱分析与防范 一、弄清楚签合同的人 （一）买受人——购房人 　　看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同。但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。 　　“买受人”一栏填写名字的人： 　　1．将要成为房屋产权证上记载的所有人。 　　2．需要交付首付，申请贷款。 　　3.遇有对方违约时，追究对方的责任。 　　4.一旦违反合同约定，承担违约责任。 　　5.在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产。 ? （二）出卖人——开发商 　　开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产权”二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权。 　　那么，如何确定与您签约的就是开发商呢？ 　　第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。 　　第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。 　　第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖