青岛·2015年上半年房地产市场数据版试题.pptx

青岛·2015年上半年房地产市场总结 2015年7月 目 录 Contents PART1. 经济背景概述 …………………............................................ 03 PART2. 政策规划分析………………...…………................................ 10 PART3. 土地市场研究…………………............................................. 22 PART4. 商品住宅市场研究…………………..................................... 30 PART5. 别墅市场研究………………….............................................. 38 PART6. 公寓市场研究………………….............................................. 44 PART7. 商业市场研究………………….............................................. 50 PART8. 办公市场研究………………….............................................. 55 PART9. 开盘总结分析…………………............................................... 60 PART10. 开发企业格局分析………………….................................... 65 PART11. 报广投放简析…………………............................................. 72 PART12. 总结及预测…………………................................................. 76 2015年青岛市房地产市场年中总结报告 PART1. 经济背景概述 2015年青岛市房地产市场年中总结报告 全国经济环境 2011—2015年5月CPI、PPI走势 2011—2015年1季度全国GDP及其增速走势 全国： GDP增速放缓，1季度增速接近全年目标；CPI企稳，PPI持续走低 全国： M2增速近半年连续下滑，金融数据基本维持低位 2011—2015年5月广义货币余额增速月度走势 社会融资规模与新增人民币贷款余额走势 全国经济环境 全国：固定投资增速与房地产投资增速持续下滑 2011—2015年5月固定资产投资及其增速走势 2011—2015年5月房地产投资增速走势 全国经济环境 青岛：GDP增速放缓，房产投资占固定资产投资比重下降，目前降至16.7% 2003-2015年1-5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况 2003-2015年一季度青岛市GDP及增幅情况 青岛经济环境 青岛：城镇居民可支配收入、居民储蓄存款余额保持增长态势，增速有所下滑 2003-2015年1季度青岛城镇居民可支配收入及增幅 2005-2015年1-5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图 青岛经济环境 青岛：2015年前5月房地产施工面积、竣工面积、销售面积和销售金额保持同比增长态势 2003-2015年1-5月青岛市房地产销售面积、销售额 2003-2015年1-5月青岛市房地产施工竣工面积 青岛经济环境 PART2. 政策规划分析 2015年青岛市房地产市场年中总结报告 2012 2013 2014 2015 持续调控 国五条 金十条 限购取消 降息 分类调控 限贷松绑 降准、降息 公积金松绑 购房补贴 全国政策解读 2008年-2015年6月重要政策总结 2011 2010 政策走势 房地产走势 央行连续5次降息 首套房、改善型2套房首付降低 19个城市出台限购令 加息、上调准备金率 限购城市达到46个 上调利率、准备金率 2009 2008 1月5日《税收征收管理法修订草案》向社会公开征求意见，个人征税体系将建立 1月28日 住建部表明，明确建立多种管道发展租赁市场，推进REITs试点 2月16日 中央审议推出取消暂住证制度，全面实施居住证制度 2月25日 国务院提出，全国33个区县允许农村集体经营性用地入市 3月 多地宣布，公积金贷款利率下调至4%，并出台公积金新政 3月31日 中国人民银行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房首付比例，降至四成 4月20日 央行决定4月20日起降准1% 1月10日 基本完成了《住房公积金管理条例》的修订，公积金用途多元化 2月4日 央行再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自