商业物业结构建议080826技术总结.pptVIP

中铁密云商业项目 ——吉鼎商贸城商业户型建议 商业产品分析方向 1、密云现有商铺供给市场特征： 密云市场整体商铺物业特征 近期新入市项目商铺物业特征 2、密云建材商铺物业结构特征： 密云建材批发市场商铺物业 阳光建材商业街市场商铺物业 3、吉鼎商贸城商业营销需求 “ 快进快出” 的商铺销售营销要求 商家经营及业态选择的可变通性 密云市场商 铺结构特征 密云建材商 铺结构特征 吉鼎商贸城 项目营销需求 第*页 密云现有市场商铺物业特征分析 密云现有商铺供给市场特征： 1、密云整体商铺市场特征 分布区域特征 ： 核心区域住宅底商分布——长安小区 、白檀小区、花园小区、东菜园小区、檀州家园、檀州小区。 沿街商铺分布——鼓楼东大街、鼓楼西大街，新中街、东鱼市胡同、新南路及南二环。 物业结构特征 ： 住宅底商——商铺以一托二联体结构为主。 沿街店铺 ——商铺以一拖二联体结构为主，部分以三层联体店铺的形式出现。（檀城小区商业街区） 现有重点商铺供给项目概况 零售 130-200 一拖二 零售 65-80 单层 鼓楼西大街南侧 长安小区底商 零售 / 服务 100-200 一拖二 零售 50-70 单层 新南路与新中街交界处北侧 花园小区底商 零售 / 服务 220-300 一拖二 零售 / 服务 100-150 单层 新南路与新中街交界处南侧 檀城小区底商 零售 / 服务 150-200 一拖二 零售 60-100 单层 宁静之都小区沿街商业（东 街 ） 餐饮 / 办公 / 服务 270-380 一拖三 餐饮 /零售 180 一拖二 零售 50-90 单层 新南路与新中街交界处南侧 宁静之都小区沿街商业（西街 ） 业态 规模（平方米） 物业结构 位置 项目名称 密云现有商铺供给市场特征： 1、密云整体商铺市场特征 店铺规模特征 ： 住宅底商—— 单层规模：85平方米左右 一拖二联体商铺：190平方米左右 沿街商铺分布—— 单层规模：75平方米左右 一拖二联体商铺：130平方米左右 三层联体商铺：320平方米左右 商铺经营业态特征 ： 住宅底商业态特征——零售（便利超市、服装服饰、音像数码、家居日用品、花店）、服务（家装、中介、教育），其中檀州小区底商由于受到建材市场的影响，增加汽配服务及建材关联商品的零售店铺。 沿街商铺分布——零售（服装服饰）、餐饮（地方餐饮、快餐）、服务（医疗）、休闲（美容美体、足浴保健）、办公及展示。 2、密云近期新入市项目商铺特征 核心区域住宅底商——福成新天地、柏林山水。 果园社区住宅底商——富贵园、学府花园。 项目特征 ： 福成新天地及富贵园为核心商业街边缘性商业物业，项目商业部分中沿街商铺占主体部分。（前者位于新南路上，是鼓楼商业大街之商业核心边缘；后则位于果园社区核心商业区域博物馆周边，同样是区域商业街的辐射区域） 学府花园及柏林山水则为非商业街沿线项目，以社区服务配套商业为主。 密云现有商铺供给市场特征： 2、密云近期新入市项目商铺特征 密云现有商铺供给市场特征： － － 60～70 60～70 1 底商 柏林山水 - - 80～184 - - 底商 学府花园 （外街） 7.5 15 225 112 2 底商/沿街 福城新天地 4.9～6.4 16～18 156～239 78～119 2 底商/沿街 富贵园 开间(m) 进深(m) 套面积(㎡) 单层面积㎡ 层数 物业类型 物业名称 店铺规模特征： 住宅底商—— 单层规模： 60-80平方米左右 一拖二联体商铺：100-180平方米左右 沿街商铺分布—— 单层规模：100-120平方米左右 一拖二联体商铺：150-230平方米左右 第*页 密云建材市场商铺物业特征分析 密云建材市场类商铺特征： 1、分布特征 阳光建材街及密云建材批发市场均位于南二环路。 2、项目特征 ： 建材批发市场—— 密云建材批发市场为大棚式临时建筑，规模1.7万平方米。该市场于2002年7月开业。经营良好，呈上升趋势。 阳光建材街—— 项目东侧的1期商业为8栋商业楼、西侧的2期为10栋商业楼，商业规模约53023.6 平方米。项目呈内外2条商业街东西向分布；其中内侧部分由于沿街性弱问题，商业的经营及商户入驻情况尚不理想。 3、建材市场类商铺物业分析 建材批发市场： 临建大棚及店铺式专业市场，分为经营区及生活区。而且生活区宿舍数量与经营商铺数量达到１比１的比例，可见这种专业市场对于宿舍的数量还是有一定的经营要求。商户经营店铺一般以单层为主，商业营业规模约70平方米左右。 密云建材市场类商铺特征： ３．５m １５m ４．５m ５０㎡，７２㎡ 层高 进