华夏幸福基业工业地产产品大全-65F解析.pptx

工业地产产品大全 目录 工业地产定义及分类 业界标杆案例 工业地产基本产品大全 产业园产品大全 增值服务及专业服务大全 工业地产定义 工业地产定义 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地 可建建筑物 用途范围较大，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等 建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），建设周期短 批租年限 在我国，工业土地批租年限为50年 经营模式 建成销售（资本快速周转）、建成出租（追求长期稳定投资回报）、购买成熟的工业地产项目后出租（适合房地产信托投资基金） 四大特点：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报 工业地产常见分类方法 重工业房地产 如钢铁厂、汽车厂、炼油厂等 一般是所有者自己管理 需要大量的产业工人和原材料，交通设施专用，如业主型专用码头 例子：天津滨海新区的大港开发区 轻工业房地产 属于通用性厂房，对装配线和仓储规模要求不大 比较适合地产开发商（第三方业主）投资出租，租金波动比较小 如果配上办公设施，就是很好的郊区办公园区，包括配备大学研究机构，就可以演化成研究园或者高科技园，也是“孵化器”的一类 仓储房地产 第三产业里用地类型最大的一类，也可以称为物流地产 一般是业主和租用者根据合约来管理，也有第三方业主投资 自由贸易区房地产 带有特殊政策的贸易加工型