伟业我爱我家：北京住宅租赁市场呈现四大特征.docVIP

伟业我爱我家：北京住宅租赁市场呈现四大特征 2014年，北京楼市的买卖市场阶段性调整发展至今，与往年相比，租赁市场也呈现出一些新特征和新变化。据伟业我爱我家市场研究院监测，北京市房屋租赁市场目前呈现出了四大特征。 1、租金持续上涨，但涨幅逐年收窄。 从上图可以明显看出，2007年至今，北京市每年的月租金套均价已经整体上涨了70.7%，年平均上涨幅度约10%。近年来租金快速上涨的趋势明显。与此同时，在年度涨幅的变动方面，不考虑09年市场下行的特殊情况，租金涨幅的水平也从最高的21%，降低至目前的2.8%，北京市租金价格趋稳、涨幅收窄的特征也十分明显。 在过往年份间，随着大量流动人口涌入北京市，市场租赁需求十分旺盛，租赁市场供求矛盾突出，造成了过去几年间整体上租金水平的快速上涨。不过随着租金价格的走高，流动人口涌入速度的相对放缓，市场房源供应的增加，供求矛盾也在逐步缓解的过程中，促使租金价格的涨幅呈现出逐年收窄的情况。基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来的年份中，北京市租金价格稳定，年度涨幅平缓的情况将成为市场常态。 2、从年度成交和价格变动趋势方面来看，北京市租赁市场呈现出明显的淡、旺季之分。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，08年以来，北京市租赁市场成交量和价格在逐步上涨的同时，但年度变动中也表现出明显的淡、旺季特征。 第一阶段，春节之前淡季。受到在京务工人员返乡等因素影响，租赁需求开始下降，成交量下降至正常月份的一半。 第二阶段，3月传统返京旺季。返京务工人员的增加，促成第一次租赁高峰。 第三阶段，4-5月相对缓和期。首轮租赁高峰结束之后，成交量快速下降，租金涨幅也开始出现波动。 第四阶段，6-9月学生租赁旺季。6月，随着应届毕业生开始离校，北京暑期租赁旺季随之到来，并一直延续到9月末各类院校开学为止，学校周边的租房需求开始升温，成交量、租金均出现回涨，形成持续时间较长的第二次租赁高峰。 第五阶段，10月之后年末淡季。随着学生租赁旺季的结束，北京租赁市场成交量、租金也开始再次降温。 3、市场供求比呈下降趋势，供需矛盾趋于缓和。 据伟业我爱我家市场研究院统计，北京市租赁市场供求关系从10年之后再度显示出逐步趋于平衡的特征。 租赁市场的年度供求比从2010年到2011年之间大幅度攀高以后，连续四年呈现出逐步回落的特点。这表明市场供需关系在经过了过往年份较为紧张的情况之后，由于楼市租赁房源的明显增加、租房人群数量的逐步趋于稳定，供求关系日渐平稳。 促使这一情况出现的主要原因是： 一是在经过了过去几年房租收益高涨的情况下，不断增加的租房收益促吸引了越来越多的业主愿意将空置的房屋用于出租，有效增加了租赁房源。 二是由于北京市轨道交通建设的不断扩展，大量新开地铁沿线的房屋被纳入全市的房屋租赁市场，对租赁房源的增加起到了重要作用。 三是北京对部分低端服务业的外迁，也带动了相关从业人群随之外迁，在减轻北京租赁人口压力的同时，也腾挪出了大量租赁房源； 四是由于北京生活成本的高昂，空气污染的加重，而与此同时近年来二三线城市工作生活条件大为改善，在促使部分低端服务业者离开北京的同时，也促使越来越多追求生活品质的高素质人才选择主动离开北京。 4、租赁需求逐年向城市远郊扩散。 由于北京市近年来轨道交通和公共交通建设的不断推进，新增地铁沿线大量的租赁房源涌入市场，吸纳了城市中心区域较大量的租赁需求。这部分需求向城市郊区的释放，在逐步抬升当地租赁均价的同时，也在结构上拉低了北京市整体的租金价格水平。