养老摘要.docVIP

未富先老，增加了解决人口老龄化问题的难度。与此同时，传统家庭养老模式面临挑战。在计划生育的政策的推行下，家庭结构小型化，导致家庭照顾功能弱化，空巢老人的比例不断提高，老年人生活照料，精神慰藉的需求得不到满足。因此依靠居家养老方式难以实现养老目标，社会化养老成为必然趋势，对养老设施产生巨大的需求。 4 .2.2 吸取现有项目的经验教训，项目目标客群一般建议实 现多元化 (1)年龄多元化：不仅面向明显具有养老需求的老年人群，同时考虑到养老服务的预备人群——中青年群体，实现项目开发 的前瞻性。做好养老服务专业性的同时，弱化社区的特殊性，一方 面，满足老年群体自我尊重的心理需求；另一方面，规避项目投资 开发风险。 (2)地域多元化：一般情况下，项目的客群主要为当地居民，但 考虑到中国社会资源配置的不均衡等因素，也应一定程度上兼顾 到周边地区的需求，形成一定的辐射效应，提升产业价值。 (3)需求多元化：老年群体的养老需求本身就呈现出多样化的 特点，老年群体不同的知识结构、教育背景、家庭环境、经济水平等 造成了养老需求从低到高的划分，项目产品应根据老年人养老需 求的层次划分，提供多元化的选择，进行组合式经营。 (4)用途多元化：养老地产的专用性一定程度上赋予其项目产 品卓越的性能和投资价值。因而除了大部分老年群体为了自住养 老而置业，也存在不可忽视的其他一部分人群或租赁或购买养老 地产产品用以其他用途，如老年人的子女就近居住以方便照顾父 母；单纯的投资职业者；周边工作的地缘性客户；来此进行会议度 假娱乐客群等。因而项目的开发应考虑到用途的多元化，兼顾刚性 需求、改善置业及投资需求。