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房地产基础知识考试试题（100分） 一星级升二星级 一、?填空题（每题1分，共20分） ?1、1亩约等于?667 ???平方米。 ?2、1公顷等于?10000 ???平方米，约等于??15 ??亩。 ?3、现在最常用的付款方式有一次性付款 ，? 按揭贷款?，免息分期付款三种。 ?4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。 ?5、土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地?70 ?年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；?综合用地或者其他用地50年。?6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通?、煤气通、通讯通、及场地平整； ?7、房地产又称不动产，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 ??8、五证：a.国有土地使用证；b ?建设用地规划许可证；c. ?建设工程规划许可证； d.建设工程施工许可证；e.商品房预售许可证。 ?9、两书：住宅质量保证书；住宅使用说明书； ?10、目前二手房办理房产证时所需的费用：登记费 60 元，交易费 ?6元/㎡，测绘?费?1.36元/㎡。 ?11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的? 70% ，商业用房最高可贷? 60% ?。 ?12、 划拨 土地没有使用期限限制。 ??13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： 使用权 ， 占有权 ， 收益权 ， 处分权? 。 ?14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心； ?15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，框架结构，砖混结构?，砖木结构。 ?16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 ?二者结合。 ?17、对经纪人一般来说客户的来源主要有 媒体宣传 ，?房源营销 ， 亲朋好友转介绍 ，?老客户转介绍 ， 上门客户 等五个方面。 ?18、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅， 33?层以上为超高层住宅；?19、别墅可分为?联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 ?20、五证、两书，一表，中的“一表”是指?商品房竣工验收备案表。 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”） ?? 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） ?? 2、外地人到本地购房也需要担保人。（×） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（×） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（√） 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）　 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√） 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√ ） 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（?√?） 13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（× ） 14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√） 15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×） 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√） 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×） 19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√） 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） 三、单项选择（每题1分，共40分）1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（D） A柜式空调 B彩电C冰箱D底下管线 2、房地产的不可移动性决定了（A） A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性 3、下列哪种房地产属于居住房地产（B） A商铺 B集体宿舍 C旅馆 D娱乐房产