XX大道地块项目可研报告.docVIP

中华大道地块项目投资可行性研究报告 宗地状况： 宗地在X市地图中的具体位置如下：（右下红色圆点） 1、自然特性 该地块位于高新技术开发区东南部，北临规划建设中的海河大道（还未打通到宗地），东临中华大道(年底通行)，南临炫歌大道，西邻已建成的郭吴村自建居住小区。 该地块呈东西宽100米南北长700米的矩形分布，地面平整，共7.31公顷，109余亩，其中规划绿地面积为1.5716公顷，本次出让面积为7.31公顷（含绿地面积1.5716公顷），宗地周遍已建有安彩小区、企业家公寓、安钢家属区、X师院家属院、郭吴村家园等多个居住小区，中华大道与黄河大道年底建成通行后，周遍将形成良好的居住氛围。 2、项目宗地产权历史变迁及现状资料 该项目原为郭吴村民集体所有制的耕地，后被X市高新技术开发区征收后作为高新区建设储备用地。土地无权属纠纷。宗地地块平整，无需任何拆迁，地貌情况良好，已达到随时可动工建设的条件。 （宗地现状图片） 玉米地即为宗地 地块现状 3、交通通达条件 地块位于高新技术开发区东南部，三面临X市重点道路，北临规划建设中的海河大道（还未打通），东临中华大道（目前正在施工建设中，预计年底可完工通行），南临炫歌大道，东经长江大道距京珠高速入口3公里，经过2006年高新技术开发区1513工程道路道路改造建设后，宗地周遍交通方便，经海河大道、中华大道10分钟内即可以到达市中心。 海河大道：东西走向，东接中华大道，往西横穿整个X高新技术开发区，直到107国道，双向6车道50米标准建设，为高新区形象道路。 中华大道：南北走向，南接南环路，北接人民大道，双向六车道50米宽标准建设，为X市政府形象大道。 炫歌大道：东西走向，东接中华大道，规划中贯穿高新技术开发区，西接107国道，双向6车道50米标准建设，为高新区主干大道。 南环路（长江大道）：东西走向，双向六车道50米宽标准建设，宗地经打通后的中华大道可直接上长江大道，5分钟内到达京珠高速入口。 4、环境条件 高新技术区的企业厂矿建设规划在西南方向，因此在项目地块周围的规划建设中没有直接的工业厂矿和污染源，宗地西侧和南侧为郭吴村民安置小区、安钢小区、X师院、民营企业家公寓和规划中的高新技术开发区商业、文化、休闲、娱乐中心区；西南侧隔路相望为已建成的安彩400亩居住小区，中华路东侧为中高档居住小区的规划用地，环境综合评估较好。 （周遍道路及小区图片） 企业家公寓 安钢家园 规划建设的海河大道 宗地西南侧的安彩家园 炫歌大道 规划建设中的中华路 宗地四望图片如下： 宗地南望 宗地北望 宗地东望 宗地西望 5、项目所处城市区位优劣势，公共配套与生活服务设施完备情况 宗地所处区域为X市近期重点发展区域，随着海河大道和中华路的陆续打通，该区域将具有较大的发展潜力，未来将是居民心目中理想的居住区域；但目前项目周边的小区由于还未交工入住，周边的商业、教育、医疗等生活配套设施尚不够完善，但随着高新技术开发区中心区域的规划建设（在宗地西南方向500米处）和周边居住小区的陆续交工入住，这里在未来2—3年内将形成良好的居住氛围。 目前宗地往西沿海河大道1.5公里内分布有X师范学院、工商银行高新区分行、建设银行高新区分行、高新区公安局分局、文峰区法院、X市五中、兰亭艺术学校（小学）、开发区高中、X大学、棉花研究所等政府企事业单位及市政公共配套。 周遍学校简介： X市五中：西距宗地约1.5公里，X市五中是X市教育局今年申报的普通中学实验室建设示范校之一。该校128亩，投资近7000万元，与X大学比邻而居，校园内高楼林立，设施齐全，环境优雅，是一所面向新世纪的现代化学校。近年来，该校多次受到省、市表彰，目前是省教育厅命名的河南省教育科研基地、河南省中小学管理先进学校、河南省陶行知教育思想先进集体。该校是仪器设备配备部颁标准1类学校。现有36个教学班，在校生2160人。2001年，新建现代化实验楼一座，建筑总面积1827平方米,内有标准化物理实验室、化学实验室各2个，生物实验室1个，，准备室5个，仪器室5个，另有体艺室8个，计算机室2个、语音室2个。还投资25万元建设天文台一座。该校准备再装备两个标准化物