租赁合同与融资租赁合同讲解及案例简介.pptxVIP

第三组 租赁合同 融资租赁合同 成员：刘梦岑 郭朝 刘闽 阿不都色米·吐鲁洪 第十八章 租赁合同 第一节 租赁合同概述 第二节 租赁合同的效力 第三节 租赁合同中的风险负担 第四节 租赁合同的更新和终止 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念和特征： 我国《合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。双方意思表示达成一致，合同便成立。 特征如下： 4、租赁合同是具有临时性的合同，不适用于财产的永久性使用。 我国《合同法》第二百一十四条规定：　 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 特征如下： 5、租赁合同为继续性合同。 在租赁合同中“债”部分内容，并非非一次给付可完结，而是连续地实现，其基本特色是时间因素，在债的履行上具有重要地位，总给付的内容系应于给付时间的长度。 在租赁合同中，承租人的合同目的的实现，有赖于出租人在租赁期间内持续不断地履行合同义务，因此，租赁合同为继续行合同。 特征如下： 二、租赁合同的标的物 租赁合同中的标的物简称租赁物，是租赁合同中的重要因素，是指出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物。 租赁物可以为动产可以为不动产。如其为动产，则租赁合同的性质决定了该动产一般应为不可代替物以及非消耗物。以可代替物活儿消耗物作为标的物的，只能是用其为特定目的的使用，如用于展览。 标的物应具有合法性，①禁止流通物：合同无效。（淫秽录像带，枪支）②限制流通物：审批手续的办理是此类合同的法定特别生效要件，在办理审批手续之前则合同认定为尚未完全生效的合同。 标的物一般为现存的物，所以以将来之物为标的物的，因为出租人将来可取得之物，如不能取得的，租赁合同则因标的不能而不发生效力。 租赁合同能否以物的一部分为标的物？有什么要求？ 通常的观点是认为可以是财产的一部分，但为避免发生纠纷，以物的以物的一部分出租的，当事人应明确使用的范围，并且仅限于该物的部分可以单独使用的情况。 二、租赁合同的分类 1、根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 2、根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 三、租赁合同的内容和形式 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 　　租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 第二节 租赁合同的效力 一、出租人的义务 二、承租人的义务 三、租赁合同的特别效力 1、交付租赁物并保持租赁物符合约定用途 2、维修租赁物的义务 3、物的瑕疵担保义务 4、权利瑕疵担保义务 二、出租人的义务 一、出租人的义务 1、交付租赁物