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X湖旅游开发二期工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 编制的依据和原则 1 第三节 可行性研究的过程与范围 3 第四节 研究工作概要 4 第五节 主要经济技术指标表 7 第六节 研究结论 8 第二章 项目建设的必要性及可行性 9 第一节 项目建设的必要性 9 第二节 项目建设的可行性 10 第三章 项目区旅游资源分析 12 第一节 旅游资源现状 12 第二节 旅游资源类型、分布与评价 16 第四章 市场需求分析 22 第一节 国内旅游基本特征 22 第二节 市场发展现状 23 第三节 本地市场分析 24 第四节 周边市场分析 25 第五节 远程市场与机会市场 27 第六节 市场定位与预测 28 第五章 项目建设地点与建设条件 30 第一节 项目建设地点 30 第二节 项目建设条件 30 第六章 项目建设规划 35 第七章 建设规模及主要建设内容 38 第一节 项目设计的原则 38 第二节 建设规模及主要建设内容 39 第八章 项目建设方案 40 第一节 建筑工程 40 第二节 道路工程 45 第三节 沿湖护岸工程 47 第四节 公用工程 47 第九章 节能专篇 51 第一节 编制的依据 51 第二节 采取的措施 52 第三节 节能效果 53 第十章 环境保护工程 53 第十一章 劳动 安全卫生 消防 57 第一节 职业安全卫生 57 第二节 消 防 59 第十二章 项目管理 60 第一节 项目管理 60 第二节 项目施工进度 62 第十三章 投资估算及资金筹措 63 第一节 投资估算 63 第二节 资金筹措 64 第十四章 财务评价 64 第十五章 结论与建议 68 第一节 结论 68 第二节 建议 68 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称： XX市XX旗XX湖旅游开发二期工程 二、项目承办单位： 单位名称：XX湖旅游开发有限责任公司 法定代表人： 三、项目性质：新建 四、项目拟建地点： 项目位于XXXX旗XX镇的XX湖旅游开发区。 第二节 编制的依据和原则 一、编制依据 （一）政策依据 1、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号） 一 主要建设内容 1 XX湖游客娱乐活动中心 M2 3200.00 2 景区码头、垃圾站、公厕等公共服务设施 M2 3000.00 3 道路工程 m 3724.00 4 沿湖护岸工程 m 4000.00 5 停车场 M2 20000.00 6 公用工程及配套设施建设 二 主要经济指标 1 总投资 万元 3943.10 　 1.1 万元 3848.60 　 1.2 万元 94.50 　 2 万元 1875.00 　 3 万元 103.13 　 4 万元 601.15 　 5 万元 1170.73 　 6 万元 292.68 　 7 万元 878.04 　 8 % 30.42 　 9 % 40.70 　 10 % 35.65 　 11 万元 4945.74 　 12 年 3.77 　 13 所得税后内部收益率 % 25.82 　 14 万元 2734.05 　 15 年 4.71 　 16 盈亏平衡点 ％ 32.64 　 《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）按照科学发展观的要求，对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并就新时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标《意见》放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业调动社会各方面力量广泛参与到旅游业发展建设中。全市旅游接待人数392万人次，旅游总收入37.9亿元。全市生产总值752.39亿元人均生产总值达到17242元，3省50多个县市和多个城镇，城镇总人口达3000多万，如果按城镇10%出游水平计算，计有300万人次的旅游客源，如果其中1%选择XX湖旅游开发区作为旅游地，计有3万人次的客源数。 3、流动市场及其它旅游客源： 包括经贸洽谈、文化、交流、参观、访问、探亲访友等，每年可接待2万人次。 综合以上几方面的旅游客源数量，考虑到一些不可预见因素，我们可以较稳妥的把XX湖旅游区开发建设后的客源水平预定为年接待15万人次。 第五章 项目建设地点与建设条件 第一节 项目建设地点 本项目建设地点在项目位于XXXX