《昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿费等发放标准》(草案)、《....docVIP

《昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿费等发放标准昆山市国有土地上房屋征收补偿奖励和搬迁奖励标准昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿费等发放标准昆山市国有土地上房屋征收补偿奖励和搬迁奖励标准保证房屋征收与补偿工作的顺利进行，保障被征收房屋所有权人的合法权益 昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿费等发放标准 为保证房屋征收与补偿工作的顺利进行，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，房屋征收搬迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等发放标准如下： 搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算。具体标准如下: 住宅房屋搬迁补偿费 被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的每户按500元发放40平方米以上的每增加20平方米不足20平方米按20平方米计算增加100元搬迁补偿费但最高不得超过1000元。 对住宅房屋被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放搬迁补偿费。 非住宅房屋搬迁补偿费 被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的每户按500元发放40平方米以上的每增加40平方米不足40平方米按40平方米计算增加500元搬迁补偿费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 住宅房屋临时安置补偿费以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的按1000元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放六个月临时安置补偿费；对选择产权调换的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人，临时安置补偿费发放至书面通知交房之月止。 临时安置过渡期限自被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人完成搬迁（腾地交房）之日起，至得到安置房之月止（以书面通知入户时间或公告截止日期为准）。多层住宅房屋过渡期限一般不超过二十四个月，高层住宅房屋过渡期限一般不超过四十个月。 非被征收人的责任延长过渡期限的从逾期之月起除当事人另有约定的征收人应当按照下列规定给被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人增付临时安置补偿费延长时间在十二个月以内的自延期之月起按每平方米每月28元发放临时安置补偿费延长时间超过十二个月的自第十三个月起按每平方米每月56元发放临时安置补偿费。临时安置补偿费最高不超过每平方米每月56元。 因房屋征收造成停产停业损失的，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。选择产权调换的，按停产停业的实际时间给予补偿，选择货币补偿的，给予十六个月的一次性补偿。 住宅改作非住宅和非商业改作商业用房的，对持有效营业执照的一次性支付十二个月停产停业补偿费。 补偿对象为实际经营人，被征收人和经营人之间有明确书面协议约定的从其约定。 被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按房屋征收时的实际价格一次性予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿含材料损耗费、空调移机费用按每台400元补偿含材料损耗费。 1．本标准适用于市区东至柏庐路、南至沪宁铁路线、西至白马泾路、北至北环城河范围内国有土地上房屋征收与补偿。 2除上述区域外，由各区管委会、镇人民政府根据当地实际情况制定补偿费发放标准，报市人民政府批准后执行。 本自公布之日起执行前已批准实施的拆迁项目，仍按原规定执行。 昆山市国有土地上房屋征收补偿奖励和搬迁奖励标准 （） 为保证房屋征收与补偿工作依法有序进行，保障被征收房屋所有人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，拟定房屋征收补偿奖励、搬迁奖励标准如下： 1. 补偿奖励标准 被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数 2. 补偿奖励系数为： 被征收房屋40平方米以内 补偿奖励系数0.45 被征收房屋4060平方米以内 补偿奖励系数0.32 被征收房屋6095平方米以内 补偿奖励系数0.29 被征收房屋95150平方米以内 补偿奖励系数0.26 被征收房屋150200平方米以内 补偿奖励系数0.24 被征收房屋200平方米以上 补偿奖励系数0.23 3. 补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。 征收非住宅房屋的不执行补偿奖励。 1．房屋征收搬迁奖励，是指对在征收补偿方案规定的期限内，签订补偿安置协议、完成搬迁（腾地交房）的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人的一次性奖励。超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。 2．奖励标准：被征收房