容积率专题要点.pptxVIP

容积率专题研究 2016年3月 容积率相关基本名词概念及限制条件剖析 1 相关基本名词概念 计算涉及公式及推导关系 相关专有名词概念 容积率(FAR，Floor Area Ratio)：项目占地范围内总建筑面积/项目总占地面积。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例； 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 总建筑面积（GFA,Gross Floor Area）：建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和，地下有经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。 注：特殊规则（各地区不同，具体参考《建筑工程建筑面积计算规范》） 当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，当办公建筑标准层层高大于5.5米时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算； 当普通商业建筑层高大于10米时，当住宅建筑层高大于7.6米时，当办公建筑层高大于8.8米时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算； 计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 关键词：容积率、总建筑面积、层高、建筑基底面积、建筑密度、总占地面积 层高（Storey Height）：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。住宅层高宜为2.8米。 建筑基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙外围水平投影面积。 注：计算规则： 独立的建筑，按外墙墙体的外