无锡房价_房价趋势_买房全攻略.docVIP

无锡市民惊呼房价降得太猛了 特价房搅动市场 蝴蝶效应告诉我们，一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。这是一种混沌现象。蝴蝶在热带轻轻扇动一下翅膀，遥远的国家就可能造成一场飓风。 　　当前，无锡楼市中部分楼盘出现“直降”数千元每平米，或者一套让利数十万元的优惠信息，让不少市民惊呼“降得太猛了”。一些人因此开始期待，大规模的“降价潮”或许即将上演。而那些引起楼市轰动的“蝴蝶”究竟是不是认同所谓的房价“大幅跳水”的论断呢？楼市“降价潮”是不是如许多人预料已经到来呢？ 　　房价“大幅跳水”，直降2000元？产品类型不同，不能直接比较 　　对于备受关注的某新上市大品牌房企在新区项目以7400元/平米的开盘价引起轰动的现象，有不少人认为这是开发商开始“价格大跳水”的征兆。对于这只掀起“风暴”的“蝴蝶”，多位购房者表示，此价格实在震撼，因为去年年底该楼盘开盘时均价为9400元/平米，现在的开盘价竟然一下子低了2000元/平米，不少人因此连夜排队购房，希望不要错过这样的机会。 　　然而当笔者致电公司负责人时，对方却对于项目“下降2000元”一说表示无法认可。该负责人说，“项目并没有降价，之所以价格与之前产生较大落差，主要是因为所推产品不同，之前推出的几十套洋房产品由于产品品质和稀缺性等原因定价较高，而此次推出的为高层产品，针对的客户群不一样，价格自然也就会不同，不能这样主观的纵向比较。”该负责人表示，当前受到市场因素和调控政策因素的影响，开发商在新房上市定价时，趋于保守很正常，而很多人因此而误读为“大幅降价”显然不对。 　　房价松动了，可以等着抄底了？“特价房”搅动市场，定价保守拉动销售 　　与新盘定价保守对应的是，不少楼盘推出了令人惊讶的“特价房”。比如惠山区一楼盘就推出5字头的房源，5380元/平米的价格让人感觉回到两年前。而南长区一楼盘也推出7788元/平米的“裸价房”，让人大感意外。当笔者致电这些楼盘时，销售人员大多表示这个价格只是少数特价房源的价格，其他房源价格并未下降。对此，业内人士多表示“特价房”多为营销手段，目的是为吸引眼球，真实价格并不会如此。从无锡房地产市场网近日的统计数据显示，近期无锡住宅成交均价保持在相对稳定的波动区间，并未出现“跳水”现象。 　　尽管少数楼盘的“蝴蝶振翅”，目前没有带来席卷整个市场的“降价潮”，但也给市场带来了新的信号。一方面，对于其他楼盘尤其是新入市的新盘而言，是否跟进走低价策略或者推特价房源来拉动销售成了接下来不少楼盘不得不考虑的问题；另一方面，对于广大购房者而言，开发商定价偏低意味着置业时机的到来，从无锡楼市历史价格波动来看，什么时候抓住价格的低点无疑是摆在购房者面前的难题。近日，一些刚需购房者在低价“诱惑”下纷纷出手，日成交量因此抬升到百套以上，相比上半年日均几十套有所上升。但同时，一些等待市场触底的消费者还在期待“降价潮”的真正到来。 　　一静不如一动，晚动不如早动？营销策略各有不同，下半年楼市竞争激烈 　　开发企业定价保守从另一方面也反映了当前开发商积极寻找策略，希望通过主动的出击争得市场份额。开发商的低价入市策略在牺牲了一部分利润的同时，获得了人气和销量，同时也快速回笼了资金。从这点来看，选择主动出击的开发企业无疑是明智的。 　　面对同一区域内一楼盘率先采用低价策略而取得成功，对周边楼盘定价策略和营销策略也会形成影响。而对于同一区域内差异化不大、优势不明显的楼盘，在政策调整的背景下，投资一定程度被限制，同一片区内楼盘争夺有限的客户，此消彼长，因此这样看来早动又会比晚动更有优势。然而，在走访中发现，开发商对于是否需要主动出击，或者抢先行动说法各有不同。一些资金压力较大的房企则会相对积极主动些，而一些高端项目由于产品的稀缺性和高昂的土地成本等因素而继续保持“冷静”姿态。对此，业内人士认为，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显著作用，对整个房地产销售形成压力。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。楼市“上游”资金的持续减少，或将促使开发商不得不开始调整销售策略，以保证全年的销售成绩。而且，在下半年大量新盘入市，存量房不断增大的压力下，开发商难言乐观。