开放式小区解析.pptx

摘要 开放式居住区是人类社会进步及发展到一定阶段的必然产物。开放式居住区景观是开放式居住区的重要组成部分，其所起到的作用是多方面的，也是非常重要的，对其居住者的生活质量的影响是很难再短时期看的清楚的。再新世纪开始时，党和国家大力提倡和谐社会，这其中，开放式居住景观的设计也是创造和体现和谐社会的一个重要因素。因此，开发者和设计者对开放式居住的景观设计要格外加以重视。 开放式居住区设计的过程中要遵循一定的设计与开发原则。开放式居住区景观设计的整体性原则是以舒适性原则、生态型原则、人文原则、环境保护原则等决定居住区景观的形式特征和文化内涵，重视“以人为本”的基本理念，强调开放性与透彻性、和谐性与周边整体共融性、美观性与环保性等多方面组合性原则。从而将居住景观环境艺术建成一个具有普遍认同感、归宿感的“家园”。 开放式小区已成时代要求 近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称“意见”）印发，明确我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。 《意见》提出，到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里（现在北京约为5公里/平方公里），道路面积率达到15%（现在多数城市为12%左右）。特别要提到的是，第一个指标只管长度、不管宽度，所以这是一个鼓励“窄马路、密路网”的指标。 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年，是位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”，也是开放型社区首个应用者。 小区占地32.4万方，800米海岸线，约2000人，350个独立住宅， 200套公寓单元和200间旅馆客房。 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 小区以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，景观界面打造滨海低密度区。 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 1、规划布局 整体规划以城市道路分隔，形成城市界面和靠海边的景观界面两大部分； ● 城市界面：人口密度较高，靠近城市和人流、交通较好的方向，排布以中高密度的住宅和大量公共服务配套为主，营造活力繁华的小镇生活； ● 景观界面：保持海滩自然景观为主，布置少量低密度旅馆、凉亭等，不做过多开发，只设置少量景观节点，形成纯粹的景观低密区。 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 2、功能布局 ● 公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。 ● 住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主。 ● 海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无其他开发，保持自然状态，供人们享受。 ● 利用原有生态资源，保护性开发为绿化公园。 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 3、公共空间打造 以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公共开放空间，这些地产成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围。 案 例 一 佛罗里达州Seaside小镇 4、道路 全人车混行，通过增加路网密度，降低道路等级，提高开放程度，提升商业价值。 （1）道路体系：社区道路系统没有区分主干道和次干道，且全部人车混行，它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度。 （2）可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社区中心广场或公共空间仅步行5min。 案 例 二 上海华大●梧桐城邦 大华·梧桐城邦”位于上海宝山区西南侧、大华社区北侧，紧邻中环，占地面积22万㎡，建筑面积32万㎡，是一座大型开放式街区。规划范围北临环镇南路，南至汶水路，东至龙珍港，西临真北路，真华路延伸段在基地中由南向北穿过。 案 例 二 上海华大●梧桐城邦 1、规划定位 从总体规划结构上，因城市道路及河道分隔，以真华路和长浜二号河为界，将整个社区分为四个组团，以长浜二号河为界，根据土地批准容量南高北低的特点，将南片地块规划为多高层住宅，在北区两个地块规划中则考虑多层和低密度的联排别墅。 真华路作为进入社区的主要道路，规划中将其作为反映社区形象的窗口。真华路红线控制为35米，两侧退红线要求各10米，为减小道路尺度，规划中将其设计为中央绿化分隔的林荫路。 公园和社区主要服务设施均