共有产权住房.pptxVIP

是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用共有产权房政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。共有产权房目标与本质共有产权房目标与本质是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。定价原则1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定上市交易1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；(避免你和别人约好低价转手（使政府利益受损，自己的部分不受损），从中谋取利益)2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易；3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。谁可以申请？所谓的共有产权房是针对包括中等收入群体的保障房类型，也就是所谓的“夹心层”。夹心层谁可以申请？从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者上海：自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。江苏淮安：在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积（eg：三口之家控制在60㎡左右，最高不得超过90㎡）。北京：去年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90㎡以下为主。产权，如何分？/view/85269.htm个人/view/1564991.htm出资/subview/339062/8050322.htm比例可在60%至100%（数据来自综合各试点城市的个人出资比例）（均不小于50%）常见的是3：7 ; 5:5 ; 6:4未来可能存在的方式政府与个人、政府与企业、企业与个人这三类共有产权模式退出，怎样办？指导原则是政府有优先权，即按照评估价回购个人的产权，或者在房屋再上市交易环节，按比例获得增值收益。注：各地不同还需探索江苏淮安：，即5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。湖北黄石：住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。经济适用房，拆迁安置房和共有产权房的对比记者了解到，2007年淮安率先在全国推行共有产权房，截止2013年11月底，淮安主城区共向936户中低收入家庭供应了共有产权经济适用住房。淮安为什么要推出共有产权房这种保障房模式？淮安市住建局住房保障处吴延宏处长向记者表示，很多不满足经适房准入门槛的人，在低于市场价的经适房价诱惑下，想尽各种办法挤入，而真正满足条件的老百姓却根本买不起房。这一度是经济适用房最为诟病的制度漏洞，在这种情况下共有产权房的思路被提了出来。吴延宏：当时搞拆迁安置的时候，有些获得最低补偿的人买不到房，政府就提供一套小的房子，然后拿着征地补偿买这个房子剩下的钱怎么办，政府来贴，政府来帖就形成了共有产权房。解决了开着宝马住适用房的问题。法律条文物权法》第97条规定：处分共有的不动产或动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此政府可以与受保障者签订《共有产权经济适用房分管协议》，约定双方的权利义务，从而不受所占份额对所拥有决定权的限制。在共有产权制度下，政府应向受保障者无偿或收取低租金的方式让渡使用权，从公平合理角度考虑，在房屋存继期间应由受保障者负责对于共有房屋的管理并支付相关费用。 如何避免共有产权房买卖纠纷未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口 头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买