南京市地产开发流程示意图.docVIP

南京市江宁区房地产开发项目 普通住宅及商业） 审 批 服 务 流 程 示 意 图 国有土地使用权招拍挂出让（国土局） 缴纳土地交易契税 契税处即办 签订《成交确认书》（国土局即办） 无 建设用地批准书、国有土地使用证（国土局） 签订《国有建设用地使用权出让合同》 国土局 项目名称核准（地名办） 业主委托设计 方案评审（三选一） 抗震设防审批意见书 建设工程规划许可证（规划局） 施工图纸审查（区住建局审图办） 项目报建及招投标（招标办） 中标公示（工程交易中心） 招标事项备案 施工合同备案 监理合同备案 质量、安全监督登记 放线、验线（规划局测管科） 防雷装置设计审核（气象局） 防雷装置设计审核（气象局） 建工局办理建设工程施工许可证 选聘物业服务企业批准 房屋预测成果备案 （房地产交易中心） 建设工程完成投资达到25％ 商品房预售许可证（房产局） 人防验收 （人防办） 消防验收（消防支队） 防雷验收 （气象局） 环保验收 （环保局） 工程竣工验收 （建工局） 工程规划综合验收（规划局） 工程竣工验收备案（建工局） 房产实测 房屋初始权属登记（房地产交易中心） 规划报建阶段 施工报建阶段 施工建设阶段 竣工验收阶段 房屋办证阶段 签订白蚁防治合同 白蚁所即办） 说明：1.深色为关键路线或重要节点；2.所标注日数均为工作日 规划方案（深化）审批（规划局）日照分析、放大样 首次缴纳土地出让金 （国土局即办） 商品房预售合同备案（房地产交易中心即办） 土地验收 国土局 商品房现售许可证（房产局） 前期物业管理服务合同备案 项目竣工后 规划方案公示,区规委会审批 建设用地规划许可证 规划局 地价款结清 公安门牌号（辖区派出所） 领取环评咨询表 委托编制环评报告 专家评审 环评审批意见 环保局 工 程 场 地 参 数 报 告 书 委托编制节能评估文件 中介机构评审 立项批复（发改委） 规划方案总图审批（规划局） 防空地下室立项申报（人防办） 施工图（含人防）设计、人防施工图审查 无 消 防 设 计 审 核 物价审批 共有共用部位审核 雷击评估 供电方案 绿色建筑评估