房地产开发申请报告2010.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目名称及建设规模 项目名称：单位：建设规模：建筑面积平方米 1.3 项目申请报告编制的依据和范围 1..1编制依据 *******住房需求状况调查 《*******国民经济社会发展第十个五年纲要》《2005-2020年》《*******土地利用总体规划(2005-2020年)》《*******住房建设规划（2008-2012）》《*******2008年度国有土地使用权供应计划》《》1.3.2 编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究： ①项目建设的必要性和依据②项目建设规模的确定 ③建设条件是否具备④工程建设规划 ⑤公用工程方案⑥项目实施进度计划安排 ⑦投资估算及资金筹措方案⑧对项目的效益进行客观分析 1. 研究结论 1. *******房地产市场分析 *******的房地产业目前正处于初步发展期。*******是一个新兴的城市，许多建筑为八十年代的建筑，基本上不需要改造。但由于近年来*******人民生活水平的不断提高，对城市产业空间、居住空间有了全新的要求；尤其是随着社会的发展，知识越来越受到重视，为孩子上学买房成了新的需求热点。再者，随着中原油田相关单位的外迁，*******场中购房需求及购房主体正在悄然变化，中高档商品房的需求将有所缩减，经济适用房及廉租房的市场需求依然很大。 1.4.2项目地块概况 本项目位于************************************以北，******以西所围成的区域；地块地势较为平整，周边供水、供电、供暖、排水、雨水、天然气、通信、闭路电视等基础设施条件完善，交通便利，适合项目开发的需要。 1.4.3建设规模1.4.4 项目总投资 1.4.5 经济技术指标 主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 2 总建筑面积 m2 3 设计规模 户 4 总投资 万元 5 建设资金来源 万元 6 银行贷款 万元 6.1 单位自筹 万元 6.2 建设期 年 7 项目总收益 万元 21918.67 8 内部收益率 % 16.32 1.4.6结论和建议 该项目符合国家产业政策和*******经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的。 第二章 宏观投资环境及市场研究 2.1房地产投资环境及发展趋势2008年从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。 22*******经济社会发展 *******位于河南省东北部，黄河下游冲积平原，西邻安阳市、鹤壁市，西南与新乡市接壤，北部与河北省，东部与山东省相邻，东西长103.24公里，南北宽101.46公里，总面积4266平方公里，总人口356万人，是闻名遐迩的国家石油化工基地（中原油田所在地），并先后成功创建了国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、世界人居环境金质奖等“六城二奖”，是一个充满朝气、蓬勃发展的城市。 改革开放以来，人民高举邓小平理论伟大旗帜，使得全市社会经济建设取得了显著成绩，经济增长的质量和效益显著提高。07年*******生产总值完成532.8亿元；以工兴市战略稳步实施，工业经济快速增长，第二产业增加值342.7亿元，GDP的比例为64.3%；第三产业总量不断扩张；基础设施建设日臻完善；城市建设取得新进展，相继完成了城市电网改造及部分城市道路工程，打通了东西南北环城公路，城市框架进一步拉大；2007年城镇居民人均可支配收入达到11042元，比上年增长23.19%，扣除价格因素实际增长14.5%。 总体上看，“十五”期间*******综合实力大幅提升，经济社会协调发展，人民群众生活不断改善，城乡面貌显著变化，******经济社会发展已站在新的战略起点上，进入了全面提升产业层次、促进统筹协调发展的新阶段。发达国家房地产发展研究综合得出，当人均GDP在$0-800时房地产处于启动时期，在$800-4000美元房地产处于快速发展时期。因此******房地产市场正在进入一个快速发