生活型商业空间规划设计案例技术总结.ppt

案例研究——生活型商业空间 多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。 多摩新城距东京15-35公里，居民近50万人。 商业街以旅游、零售、餐饮、百货等业态为主。 案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA) 东京——多摩商业街(LA FETE TAMA) 占地面积：40，000㎡ 零售占80-90%，餐饮占10%左右 零售商店/餐饮业 个性化展示，参与式经营; 零售业是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。 案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA) 整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素； 多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉 街道： 案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA) 独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体； 商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。 特色建筑： 案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA) 多摩商业街的环境配套完善，绿树成荫，空气清新，风景怡人，让游客在逛街的同时能感受到大自然的气息。 环境配套： 商业街有很多娱乐设施，街道小品，让整个街区显精巧可爱，更富游乐风情，给人轻松的购物环境。 案例一 ——多摩商业街(LA FETE TAMA) 案例二 ——二十二院街艺术区 北京——二十二院街艺术区 多功能整合化的艺术型步行商业街。 21层的超五星级酒店式公寓； 33层的蒙太奇公寓； 12层的LOFT工作室； 60000平方米的商业经营面积。 中国环院的概念，由三十多个现代院落组成； 这些院落集中在主街上，衍生出许多支巷；通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来；又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。 回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。 “二十二院落” 案例二 ——二十二院街艺术区 借鉴国外商业步行街的经验，为艺术机构及商家提供了大量的活动广场，营造文化气息，步行街南侧立体绿化花园，下沉式小院以及可以随意拼接的灵动户型，无限空间随意拓展，创造出CBD区域独有的商业格局。 外部空间： 案例二 ——二十二院街艺术区 艺术区引入顶级消费品牌及艺术展厅、画廊、主题餐饮、咖啡厅、酒吧、私人会所、特色夜店等高档消费场所。 商业经营部分：购物、餐饮、娱乐、休闲等。 业态类型： 案例二 ——二十二院街艺术区 1.铺铺临街，易于销售； 2.宜人的尺度，步行空间8－12米，且空间多变，总能给人惊喜 ； 3.城市的，开放的，街区商业与道路、与城市保持密切连通 ； 4.广场效应，聚集人气，带来城市名片效应； 5.商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品。 案例二 ——二十二院街艺术区 定位于集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的公园版情景式购物中心。 案例三 ——COCO PARK 时尚广场 深圳——COCO park时尚广场 情景体验式购物中心：在一个建筑物内，在集纳精品超市、特色百货的同时，引入餐饮、休闲、娱乐、健身、美容等多种业态，并运用空间布局、室内景观设计等手段打造公园式环境。休闲和购物的比例为６:４。 突破了传统购物中心封闭式的格局，借用生态休闲概念，创造出了一个公园版、情景式、休闲至上主义的开放式购物中心，带来更多的消费体验 。 1/4的面积为休闲空间。 打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。深圳首家引入景观环境设计的商业项目。 6000㎡的下沉式露天广场 公园式的购物中心 阳光内街 公园式的购物中心 开放式的设计 空间特色： 案例三 ——COCO PARK 时尚广场 亚热带植物、不规则图案，令顾客仿佛置身于亚热带的花园之中。 不同标高平面上的室外活动空间，创造出丰富的空间感受，以及适宜交往的室外场地。 案例三 ——COCO PARK 时尚广场 案例补充 ——Horton Plaza 相关案例：美国——霍顿广场 Horton Plaza 当地希望透过该项目把人流及各商业活动重新带回来。 赫顿广场揭开了大都会零售体验的新篇章，结合一连串的商舖、餐厅、电影院、室外剧场、酒店及办公楼，组成了一条双曲线型的步行街。 基地面积：55649平米 建筑面积：139500平米 其中零售：82770平米 酒店：53600平米（452间客房） 办公：23250平米 表演剧院：3750平米（770座位) 餐厅：2000平米 餐饮：1200平米 影院：8500平方尺（14个屏幕) 4000个停车位 街区景观 案例补充 ——Horton Plaza 相关案例：美国——The Grove商业街 生活方式中心/开放式商业广场。 还原洛杉矶上世纪