建筑工程合同管理实务讲座说课.pptx

重庆钢铁集团建设工程有限公司合同管理实务 关键知识点及案例实务培训 第1章 合同法相关知识 1.1 合同订立 1.2 合同效力 1.3 合同变更 1.4 合同违约责任 1.1 合同订立 1、书面形式 2、口头形式 3、其它形式 建筑工程合同应该为书页形式，从公司管理需要出发，一切经济合同以书面形式确立 合同形式 1.1.1 合同订立形式 当事人的名称或者姓名和住所 标的 数量 质量 价款或者报酬 履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法。 1.1.2 常规合同主要条款： 工程范围、内容、界面 合同价、计价方式及原则 委托代理 ——基于被代理人对代理人的委托授权 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人以被代理人的名义实施代理行为 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 被代理人对代理行为承担民事责任 授权形式有书面形式、口头形式 建设工程合同签订、参与 招标投标等活动，代理应采取书面形式授权 1.1.3 代理 无权代理 —— 没有合法授权的“代理”行为 —— 超越代理权限的“代理”行为 —— 代理权终止后的“代理”行为 无权代理的法律后果 被代理人的追认权 被代理人的拒绝权 无权代理行为人催告权和撤回权 《民法通则》规定：“本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意” 实务应用： 1、实务应用中请关注代理人的资格 2、合同履行中签认相关资料（尤其是经济资料）的人员应有相应权限（委托、授权） 3、委托支付中的几个问题：委托人资格、签字盖章有效性、委托是否需要对方认可？ 1.1.4 要约邀请、要约、承诺 征婚＝招标 征婚广告=扫标公告 应征=投标 订婚=中标通知书 领结婚证=签订合同 要约是特定的合同当事人的意思表示 要约是以缔结合同为目的的意思表示 要约的内容必须具体、确定 要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 承诺必须由受要约人作出 承诺只能向要约人作出 承诺的内容应当与要约的内容一致 承诺必须在承诺期限内发出，并符合要约规定的各种其他要求 要约邀请 要约 承诺 1.2 合同效力 1.2.1合同的成立： （1）不要式合同的成立 ——承诺生效时合同成立 （2）要式合同的成立 ——双方签字或者盖章时合同成立 （3）形式欠缺合同的成立——一方履行,一方接受,合同成立 1.2.2合同生效条件： 1、合同当事人主体应具有相应的民事权力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或社会公共利益 问题：违反道德、风俗、伦理条款是否有效？ 1.2.3 无效合同特征: 违法性 不得履行 自始无效 当然无效 问题：合同终止后的结算、清理、解决争议条款的效力 ？ 答案：有效 1.3 合同变更 1.3.1 合同履行中的债务履行变更 （1）债务人向第三人履行债务 第三人不是订立合同的当事人 合同当事人应协商同意由第三人接受债务履行 债务人必须向债权人指定的第三人履行债务 向第三人履行债务原则上不能增加履行的难度和履行费用 债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定，应向合同当事人的债权人承担违约责任 法律特征 （2）由第三人向债权人履行债务 第三人不是订立合同的当事人 必须经当事人协商一致，特别是征得债权人的同意 第三人代为履行债务不得损害债权人利益 第三人不履行债务或履行债务不符合约定，仍由合同当事人的债务方承担违约责任 法律特征 1.4 合同的违约责任 承担违约责任的原则 ——以补偿性为原则 ，某些情况下也具有惩罚性 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任——合同的相对性原则 承担违约责任的方式 ： （1）继续履行 （2）采取补救措施 （3）赔偿损失 （4）支付违约金 （5）定金 定金既是对合同的一种担保，同时也是一种违约责任。