京中心智能化建议_深化版研讨.pptxVIP

汉京中心智能化建议 2017-4-6 谨呈：汉京集团 世联地产汉京项目组 2 第一部分：5A智能化一般配置 第二部分：智能化特色打造 3 5A智能化核心内容 建立来源标准：以市面上最普遍5A为分类基础，参照《智能建筑设计标准》提取内容 文件全名：《智能建筑设计标准》（GB-T50314-2006）发布单位：中华人民共和国建设部/中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 4 智能化系统 商务办公 行政办公 金融办公 智能化集成系统 ○ ○ ○ 信息 设施 系统 通信接入系统 ● ● ● 电话交换系统 ● ● ● 信息网络系统 ● ● ● 综合布线系统 ● ● ● 室内移动通信覆盖系统 ● ● ● 卫星通信系统 ○ ○ ● 有线电视及卫星电视接收系统 ● ● ● 广播系统 ● ● ● 会议系统 ● ● ● 信息导引及发布系统 ○ ○ ○ 时钟系统 ○ ○ ○ 其他相关的信息通信系统 ○ ○ ○ 信息化 应用 系统 办公工作业务系统 ● ● ● 物业运营管理系统 ● ● ● 公共服务管理系统 ● ○ ○ 公共信息服务系统 ● ● ● 智能卡应用系统 ○ ● ● 信息网络安全管理系统 ○ ● ● 其他业务功能所需的应用系统 ○ ○ ○ 建筑设备管理系统 ● ● ● 公共 安全 系统 火灾自动报警系统 ● ● ● 安全 技术 防范 系统 安全防范综合管理系统 ○ ○ ○ 入侵报警系统 ● ● ● 视频安防监控系统 ● ● ● 出入口控制系统 ● ● ● 电子巡查管理系统 ● ● ● 汽车库（场）管理系统 ● ● ● 其他特殊要求技术防范系统 ○ ○ ○ 应急指挥系统 ○ ○ ○ 注：● 需配置；○ 宜配置 建筑智能化系统配置标准表 结构 Structure 5 【简介】将建筑物内关键设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统 6 使建筑成为工作、生活的理想环境，并保证系统运行经济性、管理智能化。 【空调系统】改变风量、空气温湿度等，满足生活舒适和生产工艺需要，达到使用便捷、节能的目的 7 传统空调系统 由室外主机集中产生冷热源，进而向各个房间供冷（热） 先进空调系统 VAV:通过温控器监控室温变化，控制送风机、风量控制器（风阀）来改变送风量，控制室内温湿度；相对传统空调：节约能耗55％～65％。 VRV：室外机向若干室内机输送制冷剂液体，通过控制压缩机，满足室内冷、热负荷要求 相对传统空调：节约能耗40%~50%。 空调是建筑物中能耗最大的一项，空调系统占整个大楼的耗能60%以上 【新风系统】保证室内环境、改善空气质量 8 温度传感器 温控器 感知送风温度 收集数据 比较分析 控制风机开关 控制器 现实需要：现代建筑密闭性、装修污染、城市空气不流通造成室内空气质量下降。 电动调节阀 （风机） 【计量系统】 9 分类 原理 应用 按面积计费 按用户购房或租房的面积来分摊空调系统的费用 传统中央空调(风机盘管空调系统） 按能量表计费 通过能量表，对冷、热媒进行质量流量在一定时间内的积分进行能量计量 VAV（需加装能量表计费） 多联机系统计费 各房间内设有采样器，采样器通过对室内机的工作状态进行检测，自动记录保存有关内机制冷（热）的时间数据和制冷剂累计流量数据，从而进行电费计算 VRV（自带计费器，不需额外加装） 【空调】建议均采用VAV空调冰蓄冷制冷方式，不意见采用过高的冰蓄冷值 10 项目 形象梳理 空间尺度 客户体验 冷凝水 用户个性化 节能性 新风系统 VAV 目前高端项目均使用VAV空调，凸显项目高端性 末端装置体积小，保证净高的空间舒适度 风机与末端分离，基本实现无噪音 空气均衡性高，舒适度提升 末端运送介质为空气，无冷凝水问题 可分户计量 比传统中央空调节能性高 提供经除尘、除湿、除菌的新风，保证办公空间质量 有效利用回风能量，降低企业运营成本 空调类型：VAV冰蓄冷，均具有分区域控制能力，自我调节室内温度，按电费收费。 蓄冷方式：建议选用VAV冰蓄冷空调，蓄冷值可以满足大厦4小时（以8小时工作日计算）的供应就好，作为营销噱头，同时不建议采用过高的蓄冷值，尽量减小机房占用地下室的空间。 【给排水监控系统】通过监控水池、水箱水位和各类水泵工作状态，实行高效率、低能耗最优控制 11 压力传感器 放大器 变频器 水泵组 可编程序控制器 （PLC） 以达到供水量和需水量、来水量和排水量之间的平衡 压力传感器将供水管道 中的水压变换成电信号 经放大器放大后与绘 定压力比较，其差值 进行运算 输出频率 接收频率并控制并联 的水泵组 控制供水量和需水量、 来水量和排水量 【照明控制系统】先进照明系统可以使