世联行福州房地产市场9月月报(整合版)技术总结.pptx

福州房地产市场9月月报 福州世联行 2015年 9 月 目录 本月商品住宅市场 1 本月非住宅市场 本月开盘项目情况 2 3 4 Ⅳ 本月项目营销动态 本月土地市场 6 Ⅳ 本月政策市场 7 国庆期间主要竞品销售情况 5 【土地综述】 9月福州市区土地供应2幅，其中仓山区1幅，鼓楼区1幅，供应面积达13.5万㎡；9月市区抢地大战激烈，土地成交4幅。 9月份市区（四区）新增2幅地块，总占地面积13.5万㎡，总建筑面积31.78万㎡； 9月份市区（四区）成交4幅地块，总占地面积8.7万㎡，总建筑面积23万㎡； 在八县方面，闽侯、平潭、福清、闽清有新增地块出让，总占地面积达到83.72万㎡；在土地成交方面，连江有两幅土地成交，成交土地面积达到8.82万㎡，建筑面积为17.64万㎡。 - 5 - 单位：平方米，万元，元/平方米 区域 编号 地址 用途 土地 面积 建筑 面积（㎡） 容积率 起始价(万元） 起始 楼板价（元/㎡） 扣除拆迁、回购等后可售部分面积 扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价 出让 方式 出让 时间 鼓楼 2015-29 鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块 商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地 52167（合78.25亩） 213884.7 ＞1.0 ≤4.1 229900 10748.78 138884 13918 拍卖 2015.9.16 仓山 2015-30 仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区改造地块 商服（商业、办公、公寓式酒店、酒店）用地，公共管 理与公共服务 用地（公园绿地） 83099（含东北角公园绿地约2300） 103873.75 ＞1.0 ≤1.25 158200 15230.02 89649 19124 拍卖 2015.9.16 竞买人条件 宗地2015-29：该地块须提供总建筑面积7.5万平方米（其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米）及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润（合7186元/平方米）进行回购，地下车位按照20万元/个回购。该地块小学的土地产权应单独办理给鼓楼区教育部门，配建的幼儿园产权应无偿移交鼓楼区教育部门。（10月9日，福州中鼎投资有限公司-保利+首开+中庚，以33.4亿元竞得，楼面价22584元/平米） 宗地2015-30：竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。该项目爱国路2号（清邮政司）、池后弄31号（馨庐）、池后弄33号（华庐）等3处文物登记点由竞得人修复后移交市政府指定单位管理。29处文物登记点（建筑面积约1.5万平方米，以修测为准）由竞得人修复并严格按规划用途使用（不包含移交市政府指定单位管理的3处），文物登记点自交地之日起修复期2年，使用期10年。使用期满后，竞得人可申请优先续租。竞得人在成交之日应与市国有房产管理中心就文物登记点使用权及相关使用要求签订合同，文物部门负责文物登记点使用的监督管理。（福州市万科房地产开发商有限公司15.82亿元竞得宗地2015-30号地块 楼面价15230元/㎡） 【土地供应】市区公开出让2幅地块，地段及资源条件均较为优越，起始楼面价也较高。 - 6 - 单位：平方米，万元，元/平方米 区域 编号 地址 用途 土地 面积 建筑 面积（㎡） 容积率 起始价(万元） 起始 楼板价（元/㎡） 扣除拆迁、回购等后可售部分面积 扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价 出让 方式 出让 时间 闽侯 宗地2015-5号 闽侯县祥谦镇琯前村 商服用地—批发零售用地（加油站用地） 5140 2570 0.5 810 3151.75 —— —— 挂牌 2015.9.21-2015.10.9 闽侯 宗地2015-7号 闽侯县南通镇泽洋村 商服用地—批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其他商服用地（商业仓储、商业店面、酒店和商业办公） 192577.31 298494.8305 1.55 24600 824.13 238494.8305 276.74 挂牌 2015.9.21-2015.10.9 竞买人条件 宗地2015-7号地块： 宗地2015-7号地块竞得人要负责代建计容建筑面积6万平方米房产（含商业办公、酒店、商业店面和配套用房，具体面积详见出让文件），代建后由南通镇政府按3000元/㎡回购。竞得人负责代建的6万平方米房产应按《回购及返租协议》（详见出让文件附件）中