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资 产 预 估 报 告 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，我行对李元有贷款所涉及房地产进行了预估。我行评估人员按照评估程序对评估资产实施了实地勘查、市场调查与讯价，对抵押资产在2011年7月7日所表现的市场价值做出了公允反映。现将预估情况及评估结果报告如下： 估价对象概况 估价对象位于城东工业区，所处地区具有独特的地理位置和优越的交通条件，土地使用权类型为出让，用途为商业仓储，土地面积2663.10平方米，抵押物为砖混结构，建筑面积689.12平方米， 二、评估目的 确定评估资产的现行市场公允价值，为李元有个人助业贷款提供参考依据。 三、评估范围及对象 纳入本次评估范围的李元有止评估基准日实际拥有的房地产。资产主体位于凉州区恒达包装有限公司院内，评估的房产完整使用。 评估基准日 本项目资产基准日为2011年7月7日，评估过程中的一切取价标准均为评估基准日的有效价格标准。 评估起止日期及评估过程 本次评估工作自2011年7月7日开始，至2011年7月7日结束，评估过程执行以下评估程序。 评估前期准备工作 拟定评估方案； 进行评估的前期准备工作 资产清查 评估人员进入现场 据实对房地产进行征询、鉴别、核对等工作。 评估人员听取拟授信客户方有关人员介绍评估资产的历史和现状，核对资产，验证资料。 评估方法 对评估资产进行现场测验与鉴定； 选择评估方法 展开市场调研，收集各项资产的市场价格信息； 对资产进行分析、计算并填列资产评估明细表，拟订评估报告，得出评估结论； 撰写报告及评估说明； 内部复核报告，修改后完成资产配合报告、评估说明及评估明细表。 评估原则 遵循独立性、客观性、公证性和科学性的工作原则； 遵循贡献原则、替代原则和预期原则等经济原则； 遵循国家及行业规定的原则； 本次评估以被评估单位继续有效运营，被评估资产继续有效经营为假设前提。 评估依据 （一）法规依据 1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》； 2、国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见》（试行）》。 3、国家国有资产管理局国资办发【1992】36号文《国有资产管理方法实施细则》、 4、国家财政部财评字【1999】10号《关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知》。 （二）产权依据 以拟授信客户方提供的申报的清单为依据。 估价依据 评估人员现场收集和记录的相关数据； 有关询价数据和记录的相关数据； 国家有关部门发布的资料和技术标准及定额数据； 借款方提供的有关文件材料及《资产评估清查明细表》 其它有关经济法规、政策。 八、评估方法 根据评估的目的和现有资产状况，在评估过程中，我们评估房地产按市场法进行评估。 九、评估价值 李元有拟抵押： 1、土地，经武威市土地评审管理中心武土评【2011】字134号，估计土地面积2663.10平方米，每平方米190元，评估土地总地价50.6万元； 2、房产：武房产权证号第059288号，抵押面积689.12平方米，评估价173.5万元；（1幢为砖混结构建筑面积510.96平方米，每平方米评估价2850元，评估价145.6万元、2幢为钢架混合结构建筑面积50.85平方米，每平方米评估价1350元，评估价6.86万元、3幢为钢混结构建筑面积127.31平方米，每平方米评估价1650元，评估价21万元、）房地产合计价值224.1万元。 十、评估结果有效期为一年。自评估基准日起一年内实行评估目的时，以评估结果并结合评估基准日期后事项调整作为低价或作价依据。超过一年的需要重新进行资产评估。 十一、评估基准日期后重大事项 评估基准日至评估报告提出的日期止，资产占有方发生任何重大事项，资产占有方对其真实性负责。 自评估基准日起有效期内，资产数量发生变化时，应根据本报告提供的评估方法对资产价值进行相应的调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估产生明显影响时，借款方应及时通知我行重新确定评估价。 十二、评估结果有效使用条件 评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价格。未考虑以下因素对资产评估价格的影响： 评估资产购置债务或质保金、评估的纳税准备，以及其它支出等可能影响其价值的任何限制： 特殊交易方，可能追加的价格对评估价格的影响： 国家宏观经济政策发生变化或遇由自然力和其它不可抗力等因素对资产价格的影响： 但上述条件及评估中所遵循的继续使用原则等其它情况发生时，评估结果失效。 十三、资产评估报告的使用范围 本资产评估报告及其附件，仅为本次评估目的提供给流动资金贷款使用，未经贷款方许可，不得向任何单位和个人提供，也不得将报告书的全部和部分内容发表于任何公开媒体上，由于拟授信客户使用不当而造成损失，贷款方不承担任何责任。 十四、其它需