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西安二手房交易相关流程及费用　　编者按：近日很多网友向本网咨询西安市二手房市场的交易流程和过户问题。就网友们关心的问题，小编搜集整理了有关二手房交易中过户费用、相关流程资料及如果是需要做按揭 公积金 的二手房过户有会涉及哪些详细流程和税费。 　　二手房交易过户流程 　　1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息 可参照房产证 、签署双方姓名、加盖私章。 　　2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 　　3、填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 　　4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到西安市香米园西巷93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。 　　5、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 　　二手房过户费用　　 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米 房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米 ;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　3、土地收益金 代收 ：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　4、核档费：50元/宗。 　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅 建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米 契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得 本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用 计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 二手房买卖可用公积金贷款，从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。目前西安市二手房公积金贷款在银行签订合同、只是在这个过程中，需要贷款人首先符合一定的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐。审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。二手房公积金贷款在银行签订合同、审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。个人可以办理二手房公积金贷款手续，也可以委托中介办理相关手续，手续费根据交易情况而定。具体建议咨询公积金管理中心：座机电话号码. 　　二手房公积金贷款大致程序 　　1、签约：买卖双方交易意向达成一致，并签署《房屋居间买卖合同》《房屋买卖合同》同时买方交纳定金 　　2、递交资料：卖方：身份证、户口本、房屋产权所有证、原购房协议、单位同意上市证明 公房 买方：身份证、户口本、外地人需提供暂住证、个人收入证明 国管 3、面签：经纪方协同买卖夫妻双方去公积金办理中心签署委托购、销合同、公积金合同及划款协议 　　4、评估：买方委托公积金办理中心指定的评估机构对所购物业进行评估 　　5、初审：买卖双方资料齐全，进行初期审批 　　6、代开发票：卖方带上房屋所有权证、原始购房合同、买卖合同及购房发票办理征、免营业税、个人所得税手续。 　　7、交纳税费：买卖双方去银行或所售房屋交易所交纳各种税费 　　8、过户：经纪方协同买卖双方并买卖双方持身份证/暂住证/买卖合同到房屋交易所过户 　　9、复审：银行审批通过后送至国管局进行第二次复审 　　10、银行面签：审批通过后，买方夫妻双方到银行签署借款合同 　　11、领证：经纪方协同买方持本人身份证到房地局领取新的产权证 　　12、购买保险：买方到银行购买保险 　　13、抵押登记：经纪方协同买方且买方带身份证/暂住证/未出租证明/配偶同意抵押证明去房地局办理抵押登记手续 　　14、取他项权