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呈：淮南文商投资有限公司 牵手浙商 圈定财富 ——文商城招商营销推广活动方案—— 麦剑道（中国）策划机构 二○一一年五月 文商城项目营销策略报告 一、项目整体形象定位 淮南文商城——皖北首座国际风情商业中心 二、项目区域定位 淮南文商城——皖北地区中部的城市商业综合体 三、项目产品定位 淮南文商城——特色街区、商务公寓楼 四、项目消费者定位 投资者——周边凤台、寿县、颍上的小半径内中端收入群体；其它异地对毛集商业发展看好的不可预计投资群体； 注：85%的置业客源是在家庭年收入10万以上的客户群体中重叠。而且购房者基本上是淮南本地的居民消费为主的特征。 经营者——周边凤台、寿县、颍上的小半径内批发商、创业群体或淘宝网商转型群体； 消费者——阜阳、淮南、六安等地的大半径内、20-45岁的中端女性消费群体为主，带动的家庭式、情感式消费群体；餐饮娱乐以一小时车程范围内的商务、公务群体为主。 五、项目价格估算 商铺均价：（5500+3450）/2元/㎡×105%=4698元/㎡ 2161.5元/㎡×105% =2269元/㎡ 以直销、线上线下，批发为主，零售为辅——三位一体的乐淘街区；以购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、度假、展示为一体的LIVING MALL特色商业街区。 七、项目业态定位 淮南文商城——以“泛商业”步行街和“泛直销”模式为特征的商