物业管理的基本理论(协同理论)试题.ppt

物业管理的基本理论 本章要点  物业管理要以管理理论、产权理论、协同理论和可持续发展理论为指导。本章主要介绍管理理论、产权理论、协同理论和可持续发展理论的主要内容和对物业管理的指导作用。 管理理论对物业管理的指导作用 物业管理活动是管理活动的一个分支，用管理理论指导物业管理活动，才能做好物业管理工作。物业管理的工作职能也包括计划、组织、指挥、协调、控制等。物业管理工作中，要强调制订一个切实可行的管理计划，建立健全管理机构，选聘合适的管理人员和服务人员，制订各项管理服务标准和规章制度，做好各方面的协调工作，加强控制和监督，不断提高物业管理服务水平和服务质量，使物业管理逐步跃上新的台阶。 产权理论产权概念 产权是指财产权，即存在或设定在财产之中或之上的完全权利。 产权与所有权。所有权是产权的基础，产权是所有权派生出来的。所有权主体是产权主体形成的前提，没有所有权就谈不上产权，离开所有权的产权也是不存在的。 房地产所有权的含义 房地产所有权是指房地产所有人依法对自己的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。 房地产所有权有独有、共有和建筑物区分所有权。 独有是由一个单位或个人拥有。 共有是由两个以上的的单位或个人拥有。 建筑物区分所有权,