大都汇项目实测实量监理细则.docxVIP

西安大都汇项目实测实量监理实施细则 陕西建科建设监理有限公司2014年6月一、?工程概况?1、工程名称：西安大都汇2、建设单位：西安鑫苑置业有限公司3、设计单位：西安建筑科技大学设计研究院?4、施工单位：中国建筑第二工程局?5、监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司?西安大都汇项目是西安大兴新区重点工程之一，是一座集高层住宅、商铺、购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、室外步行街、售楼处、地下车库、教育配套用房、物业配套用房等于一体的建筑。本次施工监理范围为地块一、四、五全部范围，共73.7万平米，其中地上53.4万平米，地下20.3万平米。二、编制依据?1、《中华人民共和国建筑法》；?2、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；?3、国家及地方政府建设行政主管部门颁布的相关规范、文件、规定；4、与本工程相关的标准、设计文件、技术资料；?5、鑫苑置业工程质量实测实量操作指引三、建筑实测实量监理方案? （1）人员组织现场监理人员由总监理工程师、土建总代、安装总代、安全主管、精装修主管、实测实量主管和各专业监理工程师（土建、给排水、电气、消防、安全文明施工、造价）、监理员等人员 总 监精装修主管管安全主管土建总代安装总代实测实量主管实测实量监理组精装修监理组安全监理组土建监理组安装监理组（2） 实测实量成员组职责总监1）、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人；2）、组织编制、审核、执行实测实量监理细则；3）、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行分工；4）、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行；5）、执行鑫苑集团实测实量的相关标准要求，定期进行记录检查，实测实量主管职责1）、负责实测实量监理组的工作，确保实测实量的顺利进行；2）、按照实测实量组的职能分工，管理好土建、安装组之间的工作；3）、组织学习实测实量监理细则的内容，按照细则要求进行实测实量；4）、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评；管理好实测实量各组成员3、人员组成实测实量监理组分土建、安装两个组，土建组由一名经验丰富土建的工程师和2名监理员组成，安装组由一名安装工程师和水暖监理员和电气监理员组成，由土建工程师负责整个实测实量组的工作。（3）、实测实量监理工作要点：1）、实测实量目的：通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步提高。2）、实测实量准备工作：（1）工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空 鼓 锤 和阴阳角尺。在 对 各 分 项 工 程 实 测实 量 前 必 须 根 据 分 项 工 程 的特点选取所需工具。（2）、实测实量主要工具一?）、靠尺 : 检测实体的垂直度及平整度等 二）、卷尺 : 检测实体的长度、宽度及厚度等。?三）、?阴阳角尺 :检测实体阴角及阳角的大小等。四）、?塞尺: 检测实体的平整度及缝隙的大小等。五）、?水平扫描仪和测距仪 :?检测实体天花的平整度、层高等六）?、空鼓锤 : 检查墙体、瓷砖等空鼓。?（3）实测实量周计划：每周周一前编制好下一周计划，周计划必须合理安排实测实量时间，并反映出工程的进度情况。3）、实测实量实施：（1）实测实量监理人员务必熟悉本工程的进度情况，从基础开始施工时就准备实测实量工作，提前督促施工单位对刚完成的分项工程100%自检。?（2）施工单位必须按照鑫苑置业实测实量表格100%自检；（3）监理单位采用鑫苑置业实测实量表格，在施工单位100%自检基础上按户型抽查不少于30%，并按要求记录。对施工单位自检结果不合格的部位，作为重点全部再次检查。? （4）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员（5）实测实量检测前，任何有问题的砼墙面、二次砌体等都不能私自修补、打暂、抹灰，待实测实量后。根据检测结果施工方制定修补方案后才能修补。? （6）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分项工程存在的问题及时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到及时控制，继续跟踪落实。? （7）复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。（8）对实测实量数据作分阶段性的汇总并总结：周报、月报、季报、年报，并把各阶段性总结作为监理部工程总结的依据