(word)无锡第一上海销售方案.docVIP

无锡第一上海销售方案 营销方案： 渠道销售为主 直销（针对无锡市场） 其他营销模式 案场方案 ?让开发商再次开盘渲染（酒会、分销启动仪式、知名人士讲话、媒体广告） 案场布局（谈判桌、着装、对讲机、办公室装修、员工宿舍、遮阳伞、用餐地点） ?销控图、区域规划图、长三角区域图、效果实景图片布局、沙盘、音响、气球彩旗、大型充气拱形门 销售方案 付款方案 一次性客户7天内补齐全款； 分期付款，2年分期，无息； 合同签订当日支付50%房款； 47㎡户型，1-23个月月供3500元/月，第24个月支付所有余款； 其他户型月供4500元/月，第24个月支付所有余款； 房款付齐后按正常流程办理房产证； 期间若能正常按揭，客户无条件配合开发商办理按揭； 按揭客户 合同签订当日按规定支付首付款； 配合银行办理相关贷款材料（7个工作日内须补齐相关材料） 付款方式 一次性，分销佣金1000元/㎡ 合同完毕，钱款付清后10个工作日内结算 分期付款，分销佣金1000元/㎡（开发商须半月结算给代理商佣金） 按回款流程及比例结算佣金（10个工作日） 按揭客户，分销佣金1000元/㎡，按回款流程及比例结算佣金（10个工作日），按揭部分待银行放款后10个工作日结算佣金 所有结佣，预扣10%的佣金作为代扣税款； 销售进程 进场时间11.7日 市场推广期11.1日11.20日，推广项目，发动销售渠道； 开盘时间，暂定11.26日 运营方案 前两年统一由希尔顿托管，无租金； 从第三年开始，业主的可选 委托物业经营 自营 其他，转让等 销售团队架构 员工待遇 销售经理 置业顾问 外联部 直销部 行政部 其他 客户签订买卖合同，按正常方式付款，开具正式购房发票，12000元/㎡； 装修补偿协议?，12000元/㎡之外的价格均为装修补偿款；开具装修发票及家具清单明细； 客户签订委托管理协议，委托租赁协议； 房款打入开发商指定账户，其他款项打入代理公司指定账户； 总部 案场销售部 设销售经理1名 置业顾问4名 外联部 上海3-5人 江苏8人 浙江5人 直销部 2部门 200人左右 行政，人事，财务部 3人左右