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2016-08-08 发布于北京
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(word)普利海辰大厦营销策划方案

普利海辰大厦营销策划方案天骄智业营销策划公司 2004年10月15日目录引言………………………………………………………………………………………………6 第一部分市场调查分析………………………………………………………………………….7 1.1 济南市整体社会环境与经济发展状况…………………………………………………8 1.1.1地理环境概况……………………………………………………………………….8 1.1.2经济建设状况……………………………………………………………………….9 1.1.3城市建设与发展状况……………………………………………………………….10 1.2 济南市房地产总体市场分析…………………………………………………………….11 1.2.1 济南房地产整体市场简析………………………………………………………….11 1.2.2济南写字楼市场分析……………………………………………………………….13 1.2.2.1 写字楼物业开发建设情况…………………………………………………….13 1.2.2.2价格统计……………………………………………………………………….15 1.2.2.3 销售状况……………………………………………………………………….17 1.2.2.4 产品结构分析………………………………………………………………….18 1.2.2.5 小结…………………………………………………………………………….19 1.3 项目片区市场分析…………………………………………………………………….20 1.3.1交通状况便利……………………………………………………………………….20 1.3.2文化氛围浓厚………………………………………………………………………21 1.3.3 传统的商业区，商务氛围不浓…………………………………………………..21 1.3.4 小结…………………………………………………………………………………23 1.4 济南未来写字楼市场变动趋势分析………………………………………………..23 1.5 项目周边楼盘调查分析………………………………………………………………24 1.5.1 济南写字楼主要在售项目分析………………………………………………….24 1.5.2 泉城广场周边写字楼市场分析………………………………………………..26 1.6 项目竞争楼盘调查分析……………………………………………………………….27 1.6.1 出售型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27 1.6.2 出租型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27 第二部分项目定位及形象包装建议……………………………………………………………..29 2.1 项目分析…………………………………………………………………………………30 2.1.1 项目概况……………………………………………………………………………30 2.1.2 户型分析……………………………………………………………………………31 2.2 项目客户分析……………………………………………………………………………33 2.2.1 可类比项目的客户分析…………………………………………………………..33 2.2.2 项目客源分析……………………………………………………………………..37 2.3 项目定位…………………………………………………………………………………38 2.3.1 项目定位分析……………………………………………………………………….38 2.3.2 项目定位…………………………………………………………………………….39 2.3.3 项目建议案名……………………………………………………………………….41 2.3.4 项目包装时机及形式……………………………………………………………….42 2.3.5 售楼处建议………………………………………………………………………….42 第三部分营销总体思路……………………………………………………………………………43 3.1 项目总体营销目的……………………………………………………………………….44 3.2 入市时机评估…………………………………………………………………………….44 3.3 销售阶段划分…………………………………………………………………………….45 3.4、销售节奏安排……………………………………………………………………………46 第四部分价格策略………………………………………………………………………………..47 4.1 定价策略建议………………………………………………