奉化许家山古村开发杂谈.docxVIP

探讨：绿色消费下古村奉化许家山民宿短租的发展趋势“民宿+共享”的发展方向真的大有可为吗？随着社会经济的发展，人们对绿色、健康、环保的理解，更多的人利用节假日与周末，都从城市走向农村。去呼吸清新的空气，进入到天然氧吧。离开喧闹的城市走向清净的山水农村。随着人们生活观念的改变与生活水平的提高，更注重保养与旅行。随着滴滴出行、木鸟短租、回家吃饭等共享经济观念的盛行，共享经济行业得到众多群众的参与，也引起了国家的关注，2015年国家接连下发的多项“指导意见”，表明共享经济的发展已成为高层领导人关注的“国事”。它受到国家的关注，是因为其具有绿色经济的属性，是新兴的环保经济概念，对社会资源及农村闲置房产的综合利用有着重要意义。其中，房屋与共享结合更成为风口浪尖的话题，在我国楼市高闲置，高库存时期，国家接连出台的几项“指导意见”给民宿短租“正名”，同时，3月1日《关于促进绿色消费的指导意见》更是点名支持民宿短租行业的发展，都表明其发展有利于国家经济的的增长。国家支持“民宿+共享”发展的现实意义在于：1、积极引导人们绿色消费，减少房产投资投机需求，转变房产投资方向。2、践行绿色消费观念，鼓励闲置资源再利用。意在以共享经济影响人们房产投资方向，特别是农村人走向城市后，空闲了很多房子，时间久了，房子年久失修慢慢就倒了。解决农村大量闲置房，鼓励人们利用闲置房源再创造经济，使得古村落经济活跃起来。一、积极引导人们绿色消费，合理利用许家山闲置的房屋资源，可以利用很少的投资，开发利用现有的资源。目前，我国经济的开发开放后，随着经济的开发，很多古村的年轻人纷纷进入城市工作与生活，很多的房屋都闲置着，村里只剩在这里生活了大半辈子的老人，其一，没有足够的条件一起随子女进城生活，其二，离不开生养了大半辈子的生活习惯，已经过惯了农村安静的生活，不愿意去城市过喧闹的生活的老人。变成了古村落还有生机的原因。因为城市化政策的导向，很多的农村青年都纷纷向城市发展，村里里面基本建设也得以停止。村里都是一些上了年纪的老人的缘故。平时农村都很安静，也没有什么外人走动。但一到周末就可以看到很多城市往农村走的人。一部分是回家看望父母的本村人；一部分是城市去农村消遣的人；一部分是真正去爬山的人或去找一处有山有水的干净地方度假的，顺便吃吃便宜好吃的农家菜的人。人们的生活习惯还是离不开农村特有的生活，有些是为了寻找过去童年的回忆，有些是为了寻找不一样的生活方式，又纷纷利用休息日跑回到农村里来，过来了与平时城里人不一样的生活，也许是为了偶尔改变一下生活吧。这时，如果我们合理利用村民的房子，来开设一些符合城市人需求的房子出来，供城市人吃饭、休息、娱乐、健身、解压、过夜的话。自然，是一个不错的民宿产业吧。现代城市人工作压力大，城市的空气质量又不好，很多人休息日有空都会往外跑，首选的就是山水风景游，所以搞民宿还是很有前途的吧。二、践行绿色消费观念，综合利用闲置资源。许家山原来有300多户人家，房屋基本都是灰瓦石头墙或泥砌墙的古房子，现在因有些房屋很多年没有人住，已经倒塌了一部分，有些直接已经夷为平地了，看起来有点可惜。为了更好的保护老房子及古村落，就在共享经济与绿色消费观念的影响下，应该及时开展旅游与民宿经济，及时保护老房子，开发民宿。与旅游地区对接，就近就是溪口，滕头村等，提供高质廉价的民宿。也可缓解旅游城市频繁出现的住宿资源供需不平衡问题，促进旅游业的发展，以旅游需求拉动更多经济发展。同时也拉动农村经济的进一步改善。有效保护农村古村落的存在，起到一定的作用，给游客及城市居民多了一个廉价的休闲好去处。并且，鼓励城市居民绿色消费，鼓励共享经济的发展，在实践民宿短租发展的同时，实现更多的农村房屋得到有效保护与利用。并将农村经济进一步得到发展，资源进一步得到充分利用。例如通过木鸟短租等平台出发，倡导房东提供更多闲置资源，实现增值服务。在游客有其它需求时，房东可以提供劳力与餐饮及休闲服务并得到报酬，在游客有导游需求时，房东也可介绍或充当导游一职，通过这种方式，综合利用房东的各类闲置资源，实现游客“一站式旅游”的同时，房东实现增收创收。针对于此，根据绿色经济的指导意见与两会中的提案可以预见民宿短租的发展方向：1、利用更多闲置房源资源，实现以个人经营、组织经营两种模式为主。在国家大力推崇利用闲置房源的号召下，未来将会有更多人参与民宿短租经营，同时随着旅游业的发展，住宿需求也将会增加。因此，可以预见到的是在房源零散、碎片化的地区，民宿短租将会以个人经营为主；而在房源较为集中的地区，随着民宿产业的发展与扩大，会出现组织经营为主的现象。有财力的集团公司，也可以成片租赁后，统一规格的开发，连锁酒店式的进行管理。连锁经营多个店铺或成片开发，同时精品个人房源也依然会存在，最终形成个人经营与组织经营并存的现状。面对这种