房地产经济学08--房地产业与国民经济.pptVIP

二、房地产业的发展与支柱产业 （二）房地产业是我国的支柱产业 高的产业关联度 高市场需求 住房消费已成热点，增长潜力大。 1、复苏阶段（一般会经历较长时间） 主要特征： （1）交易量回升，市场 需求开始增加； （2）房地产价格趋升， 投资者信心增强； （3）房地产投资逐步 增长，开发速度加快； （4）当发展到一定阶段 时，进入繁荣期。 主要特征: （1）交易量明显减少，市场需求呈下降趋势； （2）房价涨幅减缓，开始出现下跌迹象； （3）房地产投资增长率趋缓，市场推出的楼盘减少，实力小的开发商难以为继。 主要特征: （1）供给量严重超过需求量； （2）交易量锐减，市场需求急剧下降； （3）商品房空置率急速上升；导致房价持续下跌，甚至跌破物业原值； （4）开发商面临困境，实力较弱的企业可能难以支持而破产，一般开发企业也难免遭受重大损失，房地产投资量呈现负增长。 房地产周期与经济周期的关联性 美国： 在20年左右，上升期和下降期各占一半，其房地产繁荣期分别为1870、1887、1904、1925、1945、1972、1981年 房地产业滞后于国民经济进入复苏期； 当国民经济处于复苏期时，房地产投资与开发也随之上升，但房地产业有一定的开发周期，所以复苏较晚 房地产业先于国民经济进入繁荣