太原市办公楼市场研究分析.pptx

太原市办公楼市场研究分析目录一：写字楼市场分析二：优惠政策三：政坛新向一： 背景分析写字楼现有市场及潜在供应市场分析市场纵览年份2001-20022003200420052006200720082009供应面积（万平米）33.4528.631.3769.9248.539.217.5242.8太原写字楼供应量从发展阶段的初期（2001-2002年）逐年增加，至2005年达到顶点；2006年后随着市场的成熟逐渐放慢；2008年因受到国际金融风暴的影响，供应量到达谷底；从09年供应走势看，市场逐渐理性回归，写字楼市场前景相对乐观。一： 背景分析写字楼现有市场及潜在供应市场分析市场纵览年份2003200420052006200720082009销售均价（元/㎡）4400.95339.56187.56367------723007、08年数据未能获得，现有数据显示太原写字楼的销售价格逐年递增，趋势明显。一： 背景分析写字楼现有市场及潜在供应市场分析市场特点出租率高太原已投入使用的写字楼出租率较高，平均达到85%左右，部分高达100%…分布集中从区域位置来看，写字楼主要集中在府西——府东街区域、迎泽大街区域、亲贤——长风街区域三大块布局南移区域发展重心逐渐难移，迎泽大街传统金融中心亟待变革，以解决发展空间受限的问题…档次偏低目前太原写字楼整体形象较差，档次不高，需在硬件、配套等方面加强开发力度，提高档次，重塑形象一： 背景分析写字楼现有市场及潜在供应市场分析市场展望视角一：太原市在建写字楼项目在建项目名称 位置 写字楼档次 写字楼体量（建筑面积，㎡） 预计入市时间 澳林百和中心太原市长风大街123号甲级占地总面积1公顷，建筑总面积50000㎡；单层面积1200㎡2011年3月万邦国际迎泽区迎泽大街7号甲级总建筑面积约51330㎡；单层面积1770㎡2011年底千禧世纪广场小店长风大街北侧乙级约600002010年底湖滨广场写字楼迎泽区迎泽大街甲级约1000002011年-2012年太原茂业城写字楼小店区长风亲贤区域甲级约1000002011年-2012年火炬创业大厦小店区高新技术区乙级约600002010年底万达广场杏花岭解放北路与北大街交汇处龙潭公园东甲级约1392002011年-2012年——长风文化商务区——1330000——在建项目体量都比较大，档次以甲级居多，从入市时间看呈集中放量趋势，近年内竞争较为激烈；新建项目开发仍以目前写字楼较为密集的三大区域为主，同时发展重心呈现南移趋势；受发展空间限制以及需求作用，太原城市中心区写字楼市场将逐步进入升级换代的更迭期；预计至2012年，写字楼市场未来供应量在40万平方米以上。一： 背景分析写字楼现有市场及潜在供应市场分析市场展望视角二：太原市近两年大宗土地出让情况序号受让人地块名称土地位置面积 （m2）用途成交价格（万元）成交时间1恒大地产集团太原有限公司和太原俊景房地产开发有限公司联合CP-1009北张村西吴村用地以西,山西省太原航空学校以东,晋阳街以南197054商业金融业、住宅915002010-7-62复地（集团 ）股份有限公司山西得一文化产业集团有限公司CG-0938迎泽区店坡村以东、马庄村以南、规划路以西、以东177143.5住宅149502010-2-3复地（集团 ）股份有限公司山西得一文化产业集团有限公司山西开城房地产开发有限公司CG-0939迎泽区马庄村规划路以东，储备地块一以北、以南、马庄村以西188194.1住宅商业16191复地（集团 ）股份有限公司山西得一文化产业集团有限公司CG-0940迎泽区马庄村以南，储备地块二以北、以南137932.4住宅商业13141复地（集团 ）股份有限公司山西得一文化产业集团有限公司CG-0941迎泽区马庄村以南、以北、以西，储备地块一、二以东195864.1住宅16466复地（集团 ）股份有限公司山西得一文化产业集团有限公司太原得一房地产开发有限公司CG-0942迎泽区新沟村以南、马庄村以东，储备宗地四、六地块以北155445.8住宅13094复地（集团 ）股份有限公司山西得一文化产业集团有限公司太原得一房地产开发有限公司CG-0943迎泽区新沟村以南、储备宗地五地块以东、储备宗地四地块、新沟村以北186813.3住宅15735数据来源：太原市国土资源局网站一： 背景分析写字楼现有市场及潜在供应市场分析市场展望视角二：太原市近两年大宗土地出让情况序号受让人地块名称土地位置面积（m2）用途成交价格（万元）成交时间 3太原首开龙泰置业有限责任公司CG-0932龙城大街南侧、平阳路以东（太茅路）、长治路东西两侧、规划的体育路以西511350.1住宅（含小学）、商业1320002009-12-74太原富力城房地产开发有限公司LG-09