齐锡晶2015一建播交流备考指导讲义--建设工程经济.docxVIP

2015年一级建造师执业资格考试 《建设工程经济》直播交流 讲师：齐锡晶 一、现阶段的学习方法与技巧　　距离9月19（20日）的考试，还有一个多月。临近冲刺，应当有所留意、有所技巧。 1.合理分配时间 不同科目、不同内容；看书-做题，重新读书（梳理-读薄）-成套做题，走上考场；考试的又准又快（1.5分钟/题）！ 2.保持良好状态 体力充沛、心态良好 3.把握主要矛盾 理解式记忆：突出重要（考试概率大）的知识点；强化不扎实的知识点。 4.推荐两本资料 除教材外，本人推荐：一是，《应试指南》（建设工程教育网）；二是，《全真模拟试卷》（含6套模拟题、近6年真题）。 二、重要考点的梳理 基于建设工程经济的三大部分（工程经济、工程财务和工程估价），复习既要抓全面，更要有重点。现就部分重要考点，列举（简述）如下： 专题Ⅰ：技术方案的经济效果评价 1. 资金时间价值及计算 教材4个（实际6个）基本公式，以及实际（有效）利率。 2. 经济效果评价 分析互斥方案的三个能力（盈利能力、偿债能力等），评价建设项目的经济可行性。 3. 不确定性分析 基于固定成本、变动成本划分以及若干假设的产量、生产能力利用率盈亏平衡点的计算，基于敏感度系数的敏感性分析。 4. 现金流量表及其构成要素 专题Ⅱ：收入与费用（成本） 基于若干会计假设和权责发生制的“收入-费用=利润”，支撑着动态的利润表（会企02表）。 1. 成本与费用 支出与费用、生产费用与期间费用的划分，成本费用的计量，期间费用的组成等。 2. 工程成本的核算 核算的对象与程序；工程成本的直接费用、间接费用的组成等。 3. 收入的组成与核算 广义收入与营业收入、主营业务收入与其他业务收入；收入的确认（合同结果能够可靠估计）与对象；完工进度（完工百分比）以及收入的计算（合同总收入×完工百分比-此前已经确认的收入）。 当然，工程财务中的比率分析法以及盈利（总资产净利率）、偿债等4个能力，商业信用筹资（应付账款）、短期借款（利息计算的贴现法），经济订货量（新变化）等也值得关注。 专题Ⅲ：建设投资与建筑安装工程费用 1. 静态投资与动态投资部分 建设投资=静态部分+动态部分；动态投资部分主要考虑涨价预备费和建设期利息。 2. 设备购置费与进口设备抵岸价 设备工器具费=设备购置费+工器具生产家具购置费；设备购置费=设备原价+运杂费；进口设备抵岸价的组成与计算（基数）。 3. 建筑安装工程费用的组成与计算（按照费用构成要素） 人工费、材料费、施工机具使用费，企业管理费、利润，规费、税金的组成；三量×三价=三费（工料单价），计算基数×费率（综合计税系数）。 4. 建筑安装工程费用的组成与计算（按照工程造价形成） 分部分项工程费（工程量×综合单价）；措施项目费（可以计量的综合单价，不宜计量的总价）；其他项目费（暂列金额、暂估价，计日工、总承包服务费）；规费；税金。同时，留意综合单价的组成。 5.工程建设其他费用 土地费用、与建设有关、与未来生产经营有关的费用构成（归属）；基本预备费、涨价预备费的含义与计算；建设期利息的计算等。 专题Ⅳ：建设工程定额 1. 建设工程定额的含义 定额的实质是资源消耗的数量标准；按照不同的分类依据，可以得到相应的分类结果。 2. 按照生产要素消耗 人工、施工机械定额的形式和时间分析；材料消耗定额的组成及损耗率等。 3. 按照编制程序和用途 施工定额（施工工序）→预算定额（分部分项工程）→概算定额（扩大分部分项工程）→概算指标（单位建筑面积）。 专题Ⅴ：工程量清单编制 1. 工程量清单的含义与作用 （招标）工程量清单的概念；工程量清单的作用；国有资金投资项目必须清单计价。 2. 工程量清单的组成 分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单（暂定金额、暂估价之单价与金额，计日工、总承包服务费）；规费项目清单（五险一金、工程排污费）；税金项目清单（营业税以及三个附加）。 3. 分部分项工程量清单 五个统一：项目的编码；名称；特征；计量单位；工程量（计算规则）。 4. 措施项目清单 可以计量的措施项目，五个统一；不宜计量的措施项目，列出名称、编码。 专题Ⅵ：工程量清单计价 1.基本思路 基于分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等的逐级汇总；分部分项工程费的工程量×综合单价；措施项目费，可以计量者的综合单价（单价法），不宜计量者的总金额（参数法），安全文明施工费不得竞争；其他项目费，招标人确定暂列金额、暂估价，投标人填报计日工、总承包服务费；规费、税金，执行政府规定。 2. 招标控制价 含义（明示上限拦标价）；编制要点，国有资金投资项目招标人必须编制，综合单价的确定，总承包服务费的惯例（比例）；复核与投诉等。 3. 投标报价 投标人依次确定综合单价、总价措施项目费用以及计日工、总承包服务费；