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天津雪中国冰雪世界项目规划和建筑方案设计任务书上海雪中之国冰雪休闲运动发展有限公司 二O一五年十月项目概述本项目位于天津欢乐谷二期。项目总用地面积60,000平方米（合90亩）总建筑面积100,000平方米。附图注：地块界址、现状请作现场踏勘。 二、规划设计要求根据《 国有建设用地使用权出让合同》规定的主要规划要求，包括建设用地、建设性质、建设规模、建设高度、绿化、交通、停车、消防、人防、日照、环保等具体详下表。项目名称天津雪中国项目当地政策法规要求日照间距系数消防间距□ 无特殊要求其它间距按《天津市城市规划管理技术规定（暂行）》第 类建设区执行□ 无特殊要求地块规划条件（建设工程用地许可证）地块规划条件（建设工程用地许可证）总用地面积60000 m2（90 MU）□城市商业布局□建筑景观要求□交通组织：□土地用途：□用地土地使用权出让年限总建筑面积100,000m2容积率建筑密度绿地率车位总数不低于《***城市规划管理技术规定（暂行）》第***类建设区配建标准限高要求100M退红线要求其它要求及说明：涉及岸线水域使用及环保等问题，应征得水利、港务、环保、航道等相关部门意见;涉及水域及岸线利用等问题由相关职能部门确定。规划方案应上报市政府同意方可实施。应服从规划调整。本项目建设在满足上述规划设计条件外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。三、引导性总体规划和功能构想定位1.1项目定位：中国首个“绿色生态型冰雪休闲文化主题乐园”1.2客户定位：中国冰雪乐园消费市场1.3功能构成：1.4功能分区表（总面积约****平方米）功能楼层功能面积滑雪场初级滑道 + 中高级滑道 + u型道4万平极地戏雪城堡雪橇滑道 + 雪上欢乐谷 1万平滑冰场滑冰场 + 冰上剧场 + 冰壶体验场4千平3D滑雪模拟馆3D滑雪模拟1千平极地雪橇主题商街北欧主题极地驯鹿雪橇商业街区2.5万平极地主题酒店精品度假酒店2万平1.5北欧冰雪世界 —— 规划概念功能规划概念：项目依托中心城市已建成或待建的“地标建筑群”及“主题休闲冰雪场馆中心”，建设“主题冰雪乐园”利地“地标建筑及主题运动休闲场馆中心”品牌及综合功能效应，营造中心城市的“北欧冰雪乐园”，与项目主题运动休闲功能规划概念；形成“极地冰雪欢乐谷”城市休闲的核心节点，为运动休闲主题，建立项目核心功能体系。建立“瑞典SVANSTEIN 滑雪学校中国分校”，使之成为“冰雪运动培训基地”。功能规划元素：核心功能：“地标建筑及体育休闲场馆中心”冰雪运动及室内培训中心。规划功能：以城市中心“冰雪室内乐园”及“瑞典SVANSTEIN 滑雪学校中国分校”运动休闲为主产品:标准赛道冰雪场、极地戏雪城堡、滑冰场、冰上舞台剧场等2、商业定位2.1商业主题：极地驯鹿雪橇商业街区2.1.1商业档次 —— 中、高档2.1.2商业特色 —— 以一条极地主题“驯鹿雪橇”滑道环绕的特色街区商业2.1.3商业业态 —— 以消费型商业业态为主，以休闲购物型商业业态为辅2.2极地雪橇主题商街 —— 规划概念功能规划概念：“极地雪橇主题商街”作为项目“冰雪王国”主题的功能配套，利用“冰 雪王国”的辅助空间，形成项目一条冰雪景观及雪橇环道，利用雪橇规划 购物。人造的天、人造街道组“极地主题”休闲餐饮、购物街区。作为项 目的功能配套商业形态规划，实现项目独有的餐饮消费与购物主题商业文 化； 形成项目“冰雪王国体系”联动的极地主题商业体系。功能规划元素：一座 室内的“极地雪橇主题休闲商业街区”，以建筑规划全天候功能商业一座建在室内的“冰雪街区”，永续经营的商业复合体；建筑以人造的天、人造的河、人造的廊桥、人造的骑楼人造的街道组成“极地冰雪”休闲购物街区，实现休闲度假的重要商业元素；北欧的建筑，配合北欧圣诞的雪橇，构成冰雪“休闲消费”天堂实现全天候，无障碍商业功能！核心功能：冰雪运动乐园极地雪橇主题商业街区；规划功能：功能产品形态，极地雪橇观光、特色购物、休闲型餐饮消费； 极地咖啡厅、极地哈根达斯店、极地休闲餐饮、休闲功能型商业街区；形成的休闲度假的消费型中心区。2.3功能定位2.3.1购物功能：迪士尼 的授权零售旗舰店——D-TOWN、雪中国主题休闲店、北欧特色商品展示中心、品牌冰雪用品专卖店等等；2.3.2餐饮功能：奥利瑞斯体育主题餐厅、品牌咖啡连锁店、品牌甜品店、品牌连锁餐饮店等等；3、酒店定位3.1酒店定位：精品度假酒店3.2酒店规模：150-200间四、景观应特别注意景观设计与建筑的协调，以及与总体工程、地下室设计的衔接。水环境有恰当的处理手段以降低物业管理成本。五、建材设备及新技术新材料建筑工程应当使用符合技术标准的节能、节地、节材、节水、环保和有利于改善建筑功能的新型建筑工程材料设备。六、招标人提供给投标人的其他资料1、地块红