《物业管理基本制度与政策》模拟试卷一技术总结.docVIP

《物业管理基本制度与政策》模拟试卷一 单项选择题（共60题，每一题1分。每题备选答案中，只有一个最符合题意） 《物业管理条例》所定义的物业管理是指（ ） 业主选聘物业服务企业所进行的的物业管理服务活动 业主自行开展的对物业进行维修、养护、管理的活动 业主委托专业公司进行的与物业维修养护相关的活动 以上均包括 答案A 广义的物业管理，是不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托（两种方式委托给什么人只有一种方式选聘之后，下一步做什么 关于物业服务合同约定以外的服务，下列说法不正确的是（ ） 不是物业服务企业的法定义务 B、通常是有偿服务 C、提供此类服务可以增强业主对物业服务企业的亲和力和认同感 D、业主提出的特殊服务要求物业服务企业无法满足时，应千方百计予以满足 答案：D 《条例》第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点： （1）提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务。 （２）合同以外的服务事听需由特定的业主和物业服务企业另行约定。 （３）物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。 《物业服务收费管理办法》规定，我国物业服务收费应区分不同物业的性质和特点实行（ ） 政府定价和市场调节价 B、政府指导价和市场调节价 C、政府定价和政府指导价 D、政府定价、政府指导价和市场调节价 答案：B 《物业服务收费管理办法》不再规定政府定价形式，仅采取政府指导价和市场调节价对物业服务收费进行管理。 关于物业服务收费酬金制，下列说法不正确的是（ ） 预收的物业服务资金中按约定的比例或数额提取酬金支付给物业服务企业 预收的物业服务资金除酬金外全部用于物业服务合同约定的支出 物业服务企业将预收的物业服务资金用于物业服务合同约定以外的支出，须经业主大会同意 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预算 答案：C 代管性质不得用于以外支出 在酬金制下，物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 业主欠交物业管理服务费用的，业主委员会应当（） 代其垫支费用 （业委会钱多啊 哪来帮我垫点吧 哈哈） B、督促其限期缴纳 C、协助物业服务企业强行征缴 D、向人民法院提起诉讼（这是物业服务企业做的事） 答案 B 关于前期物业服务合同的说法错误的是（ ） 前期物业服务合同具有过渡性 B、前期物业服务合同由建设单位同物业服务企业签订 C、前期物业服务合同是要式合同 D、前期物业服务合同不得约定期限 答案：D 《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。” 物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（ ） 告知 B、制止 C、报告 D、稽查 答案：D 送分 6字真言 三个词的对应的主体一定要搞清楚哦 关于业主的房屋装饰装修行为，下列说法正确的是（ ） 装饰装修房屋时业主的权利，任何人不得干涉 房屋装饰装修行为中的业主利益和社会公共利益是完全一致的 房屋装饰装修前，业主有义务告知物业服务企业 业主的房屋装饰装修行为须征得其他利害关系业主同意 答案：C 利用公共部位、公共设施设备经营所得经营收益，应当优先用于（) 冲抵物业管理支出 B、补充专项维修基金 C、业主大会活动经费 D、扩大经营规模 答案B 物业服务企业在代收供水、供电、供热、通信、有线电视等单位之间属于（ ） 行政法律关系 B、合作经营关系 C、委托合同关系 D、供用水、电、气、热、通信、有线电视合同关系 答案C 业主和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用的，业主（ ） 不再担负缴费责任 B、有条件的担负缴费责任 C、担负连带缴纳责任 D、担负部分缴费责任 答案：C 《普通住宅小区物业管理服务登记标准（试行）》规定的二级服务标准，要求路灯、楼道灯完好率不低于（ ） A、95％％ ３．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 ４．按照国家有关规定交纳专项维修资金 ５．按时交纳物业服务费用 ６．法律、法规规定的其他义务 业主大会做出的一般决定，应当经专有部分占建筑物总面积且占总人数均超过（ ）的业主同意。 A、2/3 B、1/3 C、1/2 D、4/5 答：C 特殊决定 双2/3 要钱、不要钱 之分，还记住不哟 下列关于业主大会会议上业主代理人的说法不正确的是（ ) 业主因故不能参