《《受理编号： 》》.docVIP

受理编号： 挂牌编号：京开国土挂[2012] 号 北京经济技术开发区国有建设用地使用权 招标拍卖挂牌出让方案审批表 项目名称： 路东区D8M5地块工业项目用地 烘焙食品生产基地项目 申报日期： 2012年 月 日 北京市国土资源局经济技术开发区分局 宗地概况 位置 北京经济技术开发区路东区D8M5地块 宗地 四至 东至： 北京曼可顿食品科技有限公司 南至： 航天长征化学工程股份有限公司 西至： 卡夫食品(北京)有限公司 北至： 科创十四街 宗地 现状 出让宗地已达到自然地貌平整，宗地内供水、供电、供热、燃气、雨水、污水、信息管线等市政基础设施条件商各相关行业部门落实。 权属 来源 征地批复文号: 京政地[2004]第205号 规划技术指标 规划批准文号 1、《建设项目规划条件（土地储备供应）》（2011规(开)条供字0050号）； 2、《钉桩坐标成果通知单》（2011拨地0787号）。 土地用途 工业 建筑使 用性质 工业用房 土地总面积 5037.3M2 建设用地面积 5037.3M2 代征地面积 --- 建筑控制规模 地上 5037.3-7555.95M2 容积率 1.0-1.5 交易有关情况 交易 形式 挂牌 交易起始价 554.1030万元 （1100元/平方米） 竞价 阶梯 5万元 竞买保证金 120万元 土地开发程 度 出让宗地已达到自然地貌平整，宗地内供水、供电、供热、燃气、雨水、污水、信息管线等市政基础设施条件商各相关行业部门落实。 竞买人 资格 中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。 出让合同签订日期 《成交确认书》签发后5个工作日内按照有关规定到相关部门办理工业项目核准（备案）、规划、环境影响审批等手续，并在30个工作日内取得项目核准（备案）通知和通过环境影响审批后到开发区国土分局《国有使用权出让合同》。 国有土地使用证 核发条件 竞得人在按签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定付清该出让宗地全部土地使用权地价款及相应税费后，可向开发区国土分局申请核发《中华人民共和国国有土地使用证》。 价格的构成 交易底价 554.1030万元 (1100元/平方米) 其中 政府土地 收益 83.11545万元 土地开发 建设 补偿费 470.98755万元 内容说明 本次挂牌出让价格为熟地价，包括政府土地收益（仅为土地出让金）和土地开发补偿费。土地开发补偿费为北京经济技术开发区管委会为完成本次出让宗地征地拆迁、基础设施配套建设、土地开发等费用工作发生的费用。 政府土地收益调整 该出让宗地最低政府土地收益为（成交价款-4709875.5）元。 建筑面积在建筑控制规模范围内，政府土地收益不调整。 土地开发建设补偿费的调整 建筑面积在建筑控制规模范围内，土地开发建设补偿费不调整。 成交价款付款进度 在竞得人与开发区国土分局签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内，竞得人须支付成交价款总额的50%，其中成交价款的20%作为定金，剩余部分成交价款须在60日内付清。 竞得人交纳的竞买保证金人民币120万元冲抵地价款。 供地 进度 开发区国土分局在签订《国有建设用地使用权出让合同》时向竞得人交付出让宗地。出让宗地已达到自然地貌平整，宗地内供水、供电、供热、燃气、雨水、污水、信息管线等市政基础设施条件商各相关行业部门落实。 其他需要说明的问题 1、本次出让宗地出让年限为50年。 2、项目开发建设期限为2年，自签订《国有建设用地出让合同》之日起计算。 3、拟建项目符合开发区产业定位和环境保护要求。项目总投资不低于6000万元。项目建成达产后（签订《国有建设用地使用权出让合同》3年内）年产值不低于3.6亿元人民币，年纳税额不低于3800万元人民币。 4、竞得人的竞买保证金120万元，将冲抵应交纳的部分地价款。未竞得人的竞买保证金于确定竞得人后5个工作日内退还，不计利息。 5、竞得人与开发区国土分局签订的《北京经济技术开发区国有建设用地使用权出让合同》，合同地价款包括政府土地收益和土地开发建设补偿费。该地价款由竞得人持开发区国土分局开具的《非税收入一般缴款书》直接上缴北京市财政局。 6、竞得人在完全履行完所签订的《北京经济技术开发区国有建设用地使用权出让合同》约定的责任、义务前，非经开发区国土分局同意，不得进行股权变更等可能引致合同执行发生变化的行为。 7、竞得人应保证在本宗地范围内实际开展经营活动的公司具备独立